买房问题请私信提问
提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。
提问：今天收到工行这个信息，请问这个分期利息是不是很低很划算？如果我分36期还，提前还款会不会罚息？或者需要一次性把利息全付了才行？另外这个分期会不会对征信有负面影响？
回答：费率相比其他银行产品很低了，提还要不要罚息要具体看产品，你可以去网点具体问问，征信会多一个每月还款金额的负债，金额不大的话影响轻微
提问：我想问一下您怎么看产业和商业的价值？它们怎么影响楼市的未来潜力？比如萝岗那边主要是产业比较发达，万博则有一个商业中心。我们要寻找潜力人群，到底是产业重要还是商业重要？
回答：这个问题很好，是针对城市、人口、产业、商业的上下游逻辑的一个思路一个地方要想好起来，必须得有产业，产业以为这人口，意味着高收入、高净值的人口导入好了，有了产业之后，必须得有商业，这些人口进来是要消费的，是要去逛街、逛mall的，这些就是商业所以从房子本身出发寻找接盘侠，那么就必须要具备这两点：产业——商业萝岗的问题是产业发达（三星、高露洁、LG、蓝月亮等等），但商业配套弱，目前只是万达、飞晟会少量的商业，不足以把商业氛围举起来
提问：雕叔，请问您之前说熹园对于天河公园来说是错配是何解呢？哪方面错配呢？
回答：错配的意思是：珠江新城的价格，买天河公园价格最高的盘，值不值得？大概率是不太值得，除非你以前就一直生活在天河公园附近，小朋友的学校也在这边，生活圈子也在这边
提问：亲爱的雕叔，问下2个问题：1.银行涂销材料拿出来了，仅去房管局办理涂销（不过户），大概多长时间以出红本。2.如果办理抵押贷款，是否一定要拿着涂销材料去房管局办理解押，还是可以正常办理且不影响额度，谢谢。
回答：1、拿到涂销资料，直接约号就直接去办理，1个工作日就可以拿到，至多2个工作日，有时候上午去办理，下午5:00就出新证，甚至下午3:30前办理，当天下午5:00前也可以出新证2、严格意义上讲，额度是跟房子情况，城市、小区、楼层、面积、市值有关，跟实际欠款以及涂销没关系，初评可以这么去做的，但要真正进件肯定是要涂销完毕才行的3、贷款有什么不明的，可以联系我们的小安同学，谢谢
提问：雕叔，投资还是很犹豫啊，～总价又看了看：1东华花园挂牌很多，成交一般，看了有些房源很长时间未交易、还有几次降价的2南沙的叠翠峰和龙光两房也有挂牌，带看和
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