麦田房产发布的数据显示，市场随着需求的逐渐释放而逐步缓和,进入年3月份,北京二手房买卖量持续较上月提高。但是从四月中旬以来,新增访客量比二月份再度减少。
这波市场行情对近期而言是长期,若在四月份想要保持网签高位，在3月末销售数据方面,这是个硬指标,不过,进入3月下半月后,上门谘询房产的购房客户有所下降。
业内人士称,截至年3月底,北京头部平台上,挂牌二手房数量已经突破11万套,而且增速也迅速,这样庞大的房源量,市场能否消化是个问题。
对于这个事件,麦田分析师认为,一是在消化了之前压抑的需求后,市场整体的需求出现了下降。二是成交量增加导致一些业主的价格上升,提高了一些投资者的价格预期,潜在买入者的入市意愿较弱。
北京二手房挂牌价确实已经有了明显的提升,据麦田地产公布,北京市二手房楼盘挂牌均价,年第一季度环比上涨1.2%,同比上涨3.6%。其中,3月份挂牌均价为9.04万元/平米,环比增加0.4%,同比增加3.5%。
“网上签约不同于备案成交,网签会有一定滞后,在北京,一般从成交到网上签约被纳入住建局数据库,平均时间40天。按照以上这点时间计算的话,二手房基本上都在二月底或春节之前成交。
业主想着房地产市场在上涨,于是就想要利用这个周期给房子做成高价位。以大热房源洋山水为例,房企中介人士称,爆红房源一季度3次提价,总计调高了20万。
二手房的竞争其实十分激烈,楼盘挂牌的数量增加,增加消费者的选择性。另外去年以来许多地段不错的楼面被卖掉。在北京,新屋进入市场也造成了第二套房的下跌,竞争越演越烈,以朝阳的带动为例,年朝阳各地都将爆发新楼盘。后续计划将在年底和年初揭晓,小红门和朱辛庄等其它地区高价项目也将陆续出手。
“如今北京的房市没有区别于信息差的情况,客户想要买房,在网上就来咨询房子,新房、二手房中间商开始打电话给客户介绍。在有这么多选择的情况下,不会会出现“一房难求”的情况,主要是北京的购房者更加理性,不会盲目跟风。
大部分机构与中介公司认为未来的楼市难以保持“高位”。短期来看,购房者置业意愿有所改善。随着前期积压购房、入学需求的释放,后期市场成交量或有所回落,二手房市场成交规模大幅提升更多还是得益于前期积压购房需求和入学需求的释放。
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