北京楼市，二手房的去化速度开始加快了。
上个周末，北京的二手房交易很活跃，据说北京某垄断中介单日成交了套，成交量如此活跃，以至于该公司专门发了成交喜报，庆祝单日成交超过套。
该垄断中介的市场份额在50%左右，以此反推，昨天北京房产市场单日成交近千套。
上周直播时，我也在直播间说过，节后的楼市行情会快速恢复。春节假期结束刚一周时间，很多人更是刚刚回来上班，行情一下子就引爆了。
很多人对这个数字没概念，我们来简单做下对比：
先来看某中介的数据，最近一年，平均日成交量在套左右，一年大概是7万套左右。
22年，北京二手房的成交量14万套，平均下来，每天成交量也就套。
元旦后，从1号到5号，某中介的单日成交量分别是：套，套，套，套，套。
这个数字在1月7日、8日快速蹿升，一下子跳到了套、套。
如今，春节假期刚结束一周，某垄断中介单日实时成交量又跳到了套左右，北京楼市的实时成交量近千套。
单日成交量破千套。这么高的实时成交量，基本也就出现在房产市场的火热时期。
北京房产市场行情的恢复速度，确实很快。
北京楼市的悲欢喜乐，并不相通。所谓多维世界，北京楼市就是最多维的存在。
帝都房产市场，底蕴更加深厚，实力难测。
在分析北京房产市场行情走向时，我只唯实。根据一线市场的实际表现和数据情况，作出相应的判断。
翻了下某网，外部展示的挂牌数量是套。在上个月的13日，外部展示房源挂牌量套。
北京房产市场上，二手房去化速度加快。二手房的挂牌量在跌破10万套后，继续快速去化。
22年10月底，北京某大中介平台上的二手房挂牌量就超过了10万套，加上后台未显示的房源2万套，总共12万套，破天荒的创出新高。
那一阵，卖房人的心态很崩溃，买房人很痛快。
去年的10月至12月，也是一个相当不错的买房时间节点。
套，这个数字，距离二手房挂牌量的低点，还有很大的差距。然而，通过对比，北京房产市场的风向逐步清晰：二手房去化速度加快，库存快速的被消化。
最近五年，二手房挂牌量最低点是多少呢？
答案是：6.3万套。时间点是年4月。
年之后，北京二手房的挂牌量直线飙升，最高达到了9.4万套。
21年1月，去化速度加快，二手房挂牌量很快就降到了套。
21年1月正好是北京楼市最火爆的时间，成交量巨大，成交价快速上涨。
量价齐升，行情像岩浆一般炽热。
21年8月份，铁拳再次出手，离婚限购出台，一通乱拳，北京楼市行情熄火。
到了22年3月，去化速度明显下降，二手房挂牌量又涨到了套；22年10月30日，二手房挂牌量超过了10万套，首次达到破天荒的。
那段时间，买房人可以在市场上挑挑拣拣。
如今，春节假期刚结束，挂牌量就跌到了9.6万套，北京二手房去化速度明显加快。
北京楼市的行情，可以通过挂牌量和成交量这俩指标，做一个粗略的衡量。
房产市场行情炽热，则二手房成交量高，挂牌量迅速下降，去化加快，交易周期变短。
房产市场行情冷冻，则二手房成交量低，挂牌量累创新高，去化很慢，交易周期巨长。
现在，北京楼市的二手房交易已经开始活跃，挂牌量再度掉头向下，快速减少。
细数北京楼市几波上涨行情，历来是：量在价先。
风已起。
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