在北京买二手房，真的是一个劝退的过程。你一片憧憬，觉得钱准备不少了，但是看了一圈才发现，市场永远走在你的前边。北京中心城区基本是又破又贵，稍微好一点的，或者距离稍微理想一点的，价格就超预算了。
看房是个体力活，几个小时看四五套，有时中午吃完饭下午接着看。回家累得第二天不想起来。中介这帮人体力是真好，又能跑又能说。
说说两个印象比较深的小区：
1）澳林春天一期，看了一套首层的，户型不错，还送一个地下储藏室，有点心动。不过出来在小区里一转，怎么有点乱？垃圾也收不干净。后来一问，物业费七毛，基本属于半自治的状态。想想买房是给老人住，就算了。
2）兰德华庭，田村地铁站附近。户型、小区景观、周边配套都还算不错，价格也合适。问题是我们看的户型在小区最南边，临近阜石高架路，噪音有点大。考虑到小孩住，也算了。
我买房卖房都找的绿中介。感觉这几年虽然相对规范了，油头滑脑的也大有人在。你如果没操作过二手房，一不留神就上当。我举两个例子：
1）按照绿中介公司要求，买方所有押金在过户之前，应该都打到监管账户。就是说，我卖出的房子，在把过户给买家之前，就能看剩余的所有钱在第三方账户里。我签合同的时候不知道这个规定。结果中介人员在合同里把最后一笔押金的时间往后拖了六个月。
我后来才从该中介公司其他人口中，知道他们有这么个规定，气得够呛。所幸最后买家没拖着，按时把押金打到了监管账户上。
2）我看中一套房，准备和业主谈，中介告诉我要万定金，因为他们公司规定定金最多万。我也不太了解，后来才知道，这个价位的房子定金最多三五十万。靠，合着我出中介费，你拿我的钱替对方说话。你就为挣你那点中介费，我的利益一点不管。那我雇你干嘛？幸亏这套房没谈成，后来坚决不用这孙子。
中介问题解决了，后边还有业主的问题呢。
最后买的这套房，业主六十多岁老两口的户口在里边，一开始说能在房屋过户前迁出去。等我朝阳房子卖完，钱都准备好，他们跟我说过户前户口迁不出去了，想改合同。当时我就急了，说不行。第二天老太太一早八点多从郊区住地赶到中介闹，弄得一帮小年轻没辙。
他们闹我还真不惧。我爸现在八十多，平时头发染黑的。那几天我跟他说你最近不要染了，越白越好。我和对方谈户口的事，谈得顺利就算了，他们要是倚老卖老，你就出马。你一八十多岁白头发老头往那儿一坐，看谁还敢瞎闹。
好在没闹到那地步，补充协议还算顺利，把户口相关的押金提到了一百万以上。什么时候户口迁出，什么时候他们能拿到钱；他们过期不迁户口，这钱就归我了。
房产过户当天下午对方就去办迁户口了，本来迁户口正常流程需要两三个月，他们几周就办完了，比谁都着急。看来大额押金还是管用。
这几年北京二手房市场有所变化。头几年房价增长很快的时候，很多人都是先买再卖。这两年政策收紧，上涨速度不快，都是先卖再买，这样才能缩短周期。现在二手房业主都喜欢和周期短的买家户打交道。拿着全款现金的买主在市场上最有话语权。
中介行业虽然相对规范了，但仍旧要防着他们偷偷钻空子。这帮人天天和人打交道，聊几句就知道你操没操作过。他们可能利用你的不了解，在小地方使坏。所以找中介还是要长住了眼。最好签合同的时候带着操作过的人一起谈。
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