杭州的二手房交易量持续下跌，二手房房价还会降吗？之前八月份，杭州二手房成交统计数据已经出来了，很多房地产从业者看完了八月份成交量。可能也早有心理准备，毕竟现在二手房中介们的口头禅是，我已经三个月没有开单了。
数据显示，八月杭州二手房成交量约为套。环比七月下跌约11.2%，同比去年八月则下跌了约45.4%，几近腰斩，这已经是今年的五连跌了，颓势显而易见。在八月的杭州红盘巨大冲击下，二手房成交数据的暗淡的确不可避免，但真正令二手房市场冷却的却是房贷的额度和利率。自去年年底央行、银保监会发文划定了银行贷款的红线。明确规定，各大银行房地产贷款占比上限额度受限，巧妇难为无米之炊。而杭州半年内房贷利率连涨五次，最新的个人住房贷款利率已经达到了首套6.32%到6.4%。目前各大银行明确表示优先放款给新盘，部分银行对二手房房贷直接拉停，让二手房市场更加雪上加霜。除了金融端的持续收紧之外，上个月政策端也迎来了杭州房地产史上最严的调控社保年限，致使市场上至少30%的外地投资客没了房票。如果将房地产市场比作一个蓄水池的话，现在的水龙头已经被收紧了。能够进场的人和资金都被截留。显然官方正在利用政策和金融双管齐下，一度让房地产流动性变得慢下来。目前，在客源、贷款政策以及新房市场的多重挤压下，二手房市场将逐渐回归买方市场。这一两个月下来，持续下跌的成交价已经足够说明问题。那么接下来杭州二手房房价还会跌吗？大概率还能跌一跌，吴老师认为，如果是纯刚需自住，考虑总价在万到万左右的二手房时，还是可以择机入手的。而且未来将会有越来越多房东因为去杠杆，以及挪资金的原因而开始急售，未尝不是捡漏的好时机。但那些前期已经被投资客炒上天的红盘次新房，吴老师建议仍然不能入手，除非有骨折价，除非你不差钱，土豪随意。我是杭州办事快吴老师，
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