乐居楼盘测评系列测评师：陈露露
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
继万科朗拾又一拾系产品，打造酒店风和度假风，小行板块目前为数不多待售新盘。户型建面约99-m2
1、相较于万科朗拾，二期的三个户型选择性更广。户型设计上也做了创新：s墙设计和L型玻璃隔断
2、北侧为10号线小行站，5站可换乘至新街口、南京南。周边享有河西天街、华采天地、IFC、德基等商圈
3、万科朗拾二期没有升级包，南向阳台为落地窗封闭，厨房为全系博世，卫生间铺设岩板，主卧衣柜交付。
万科朗拾二期放风约4.7万/㎡，无升级装修包，总价约万起步。目前万科朗拾二期项目在小行板块内属唯一待售项目，隔壁的仁恒城市星光已近售罄状态，之前销许均价接近元/㎡；来自恒大华府、中南锦苑等周边小区的二手房目前最高成交单价已逼近元/㎡。年3月17日，小行G06地块，经过38轮竞价触顶摇号，最终被昆山钜康以总价15.85亿元拿下，成交楼面价元/㎡
万科朗拾二期规划打造5栋20-26F高层住宅，项目主力建面约99㎡（户）、约㎡（户）、约㎡（户），总户数户，同时4#配建社区商业和基层社区服务中心，满足日常生活基本需求。项目占地面积约2.7万方，总建面约8.5万方，容积率约2.2，
项目延续万科朗拾的自然度假风，小区大门进入后有大面积的水景，打造了约㎡的“绿腰带”，进一步弱化城市与社区的边界，新增了街角商业等社区场景，进一步丰富生活的质感，户型装修风格延续酒店风，整体户型的收纳空间充足。
1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、人车分流，老人小孩出行相对安全
建面约99m2三室两厅两卫-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约99m2三室两厅两卫
该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
三开间朝南设计，朗阔采光，全屋通透；餐-客-厨一体化设计，动线更灵活，满足多种需求；南向主卧套房设计，私享独立卫浴间；
建面约m2三室两厅两卫-三居室-建面约㎡
建面约m2三室两厅两卫
宽绰尺度约5米长南向宽厅设计，朗阔采光；餐-客-厨一体化，延展多变生活空间；交互式餐厨空间，从容多变，乐享家庭共享式烹饪；系统性定制收纳，满足家庭生长需求，慢享优雅精致
建面约m2三室两厅两卫-三居室-建面约㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约m2三室两厅两卫
该户型建面约㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
约6.5米长南向宽厅设计，明媚朗阔采光，舒适居家生活；餐-客-厨一体化，生活空间延展，满足多重需求；交互式岛台，兼顾中西双厨，乐享家庭共享式烹饪场景；南向主卧套房设计，私享独立卫浴间与衣帽间，安放自在
户型面积段均为改善型户型，和万科朗拾相比，二期的户型面积段更丰富，户型设计上做了创新，比如有s墙设计，L型玻璃隔断等，整体均是三房设计，更加适合三代同堂或二胎家庭轨道交通：项目距离10号线小行站约米，1站到达安德门，可换乘1号线；2站到达元通站，可换乘2号线；到5站达新街口站、南京南站。
公共交通：周边较多有多条公交线路环绕，可通达雨花全区域，以及河西主城。周边3km（直线距离）内有6至7个公交站，最近的公交站是路的小行小区(公交场站)，距离该楼盘米；主要线路有路，路，26路等等。
自驾：周边有软件大道、河西大街、凤台南路、机场二通道等，可快速通达全城，交通十分便利。
教育配套：项目一路之隔，尤家凹九年一贯制学校已封顶。（教育信息仅供参考,最终学区划分标准和结果以教育部门公示文件为准）
医疗配套：医院、医院、医院河西分院等，为家人健康保驾护航。
商业配套：周边3公里内，有河西龙湖天街、雨花客厅（山姆超市）、华采天地、宜悦城、楚翘城；4公里内，河西德基、IFC、国金中心、虹悦城等商业配套设施，可满足日常的消费购物需求。
公园配套：万科朗拾二期近邻新亭公园；依傍将军山、韩府山两大山脉，毗邻长江和秦淮新河，绿树成林，山水湖泊资源丰富，有国家4A级旅游景区——雨花台风景区，国家3A级旅游景区——将军山风景区。
配套点评：万科朗拾所处区位十分优越，一站河西，周边配套完善，板块内稀缺新房，但同时项目与高架桥、街道的距离过近，楼间距也较近，居住条件可能无法满足一些对环境要求高的人群需求。
主要目标客群为地缘改善群体，以及周边产业园区（金融城、软件谷）的首次置业群体。
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新，敬请
联系电话：