进入下半年，政策调整的视线落到了二手房市场。
7月4日，西安市取消二手房指导价的消息得到了官方认证，住建局称：可尊重卖方意愿，并暂停发布指导价。
很多人认为，取消了二手房指导价，房价有上涨预期，市场就要起飞。但从目前的市场情形来看，这样的看法太过片面。
二手房指导价并非是要求买卖双方按照这个价格去交易，尤其是城市核心资产，实际成交价该怎样还是怎样。
其设立的初衷其实是强制给买方降杠杆，因为指导价往往远低于市场价，而银行会根据指导价批贷款，不让你贷那么多，买房门槛就高了，二手房流动性自然就会下降。
这样一来，手握多套房的房东没法套现置换，最终也就降低了新房的市场热度。这是去年，房地产市场烈火烹油时设立指导价的意义所在。
而如今，市场已经冷得不行，二手房指导价也已经成为一个摆设，形式大于内容，早晚得取消。
取消指导价之后，银行可以按照市场价进行贷款，需求端就会被带动起来，从而打通上下游的置换通道，提高二手房乃至新房市场的活跃度。
事实上，今年很多银行早就偷偷地开始给买家贷款了，除了深圳严格执行之外，很多地方的二手房指导价都是名存实亡，比如，广州、成都、合肥。
能放松的背地里都已经悄悄放松，所以西安这次官方定论更多还是信号意义：楼市保稳、市场回暖势在必行。
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