根据百科对城市的划分，我国一、新一、二、三、四、五线城市分别有4、15、30、70、90、个，其中三四线城市占约47%，早在年在中央经济会议中就明确提到，要提高三四线城市和特大城市间基础建设的互联互通，提高三四线城市的教育、医疗等公共服务水平，原本对三四线城市而言是好事，但时间已过去五年，回忆过来却发现事态并没有朝着预期发展，也就是带动一二线城市向三四线城市投资的同时，也加快了三四线城市人口向一二线城市流动的步伐，到底对一二线城市有利还是对三四线城市有利，照目前来看已经有了定论。
个城市中，个城市人口不增反减，人口流出严重从年六普和年七普人口统计调查数据显示，四线城市黑龙江省的绥化市和齐齐哈尔市近十年的人口流出量超过百万人，人口流出在50万—万的城市有邵阳、牡丹江、孝感、南阳、盐城、内江、巴中、渭南、哈尔滨、松原、南充、吉林、咸阳，在人口流失方面连二线城市的哈尔滨也没被幸免，其余个城市人口流失在59万以内，共计人口流失城市达到个城市，人口流失原因主要是“大城市虹吸现象”和“产业滞后”。
比如黑龙江省，10年间人口数量流出至少万以上，在年时黑龙江人口还在不断流入，总人口数量超过1个亿，那时候流传着“闯关东”的谚语，重工业是东北区域的主要产业，随后我国的经济中心逐渐从重工业转型到轻工业和外贸业，黑龙江首当其冲成为人口流失最大的省份，加上地理因素，东北地区冬天比较寒冷，现如今的交通方便，越来越多的北方人陆续到南方发展，导致黑龙江人口不断外流，人口不断流出，房地产自然好不到哪里去。
又比如距离二线城市较近的三四线城市，受到二线城市和一线城市虹吸现象尤为严重，尤其是广东、四川、陕西等省，轻工业发达普遍受人们喜欢，城市面貌较好，适合宜居，久而久之外来人口到这些城市定居的人数不断增多，常住人口的增多，对房地产而言无疑是有利的，需求不断增加，房价水涨船高，在这些城市开发的楼盘也越发增多，人多了GDP就起来了，GDP起来了，更多人更想来到这些城市的，久而久之，三四线城市逐渐被“抛弃”，楼市的发展也不会好到哪里去。
三四线城市，房价可能真稳不住了截止到年11月，全国城新建商品房库存量达到万平方米，同比增长2.1%，其中三四线城市库存量就达到了平方米，同比增速达到6.7%，已经连续37个月保持增长趋势，也就是说三四线城市越来越难卖了，原因有三：
一、三四线城市透支过大。常规的操作是地方卖地给开发商，开发商修房子卖给购房者，这个环节要求开发商有足够的开发资金，而现实中是地方开发商大多是工程方出身，打个比方，某工程单位一直做道路施工建设为主，自身的资金完全可以满足周转需求，然而道路修好之后却接不到工程款，于是地方拿地抵给工程方，工程方拿地要么转手要么自己建楼，大多数开发商都选择自己建楼，但是又缺乏资金怎么办呢？于是请地方出面做担保向银行贷款，这样下来银行不仅借钱给购房者买房，还借钱给开发商盖楼甚至借钱给地方做基建，本来谋划得不错，地方卖地和收税，开发商赚建楼的差价，银行赚利息，但是这个时候购房者不买账了，一部分购房者往更好的大城市发展，房子不买三四线城市了，另一部分购房者随着楼盘越来越多迟迟不敢下手，对房价上涨或稳住抱有怀疑心态，开发商最先绷不住，房子不好卖了，房价下来了。
二、一二线城市“抢人大战”打破了三四线城市的供需平衡。以公积金缴存为例，四个一线城市和苏州、成都、杭州公积金缴纳人数排名靠前，上海就业人数达到万人，公积金缴存人数达到万人，深圳就业人数有万人，公积金缴存人数达到万人，除了事业单位编制，大部分在一二线城市的单位缴存比例都普遍高于最低缴存标准，而在三四线城市中大多数单位为了省钱选最低标准甚至“不缴”，相同情况下，如果本科生在三四线城市和一二线城市就业做选择，势必都会选择到一二线城市发展，毕竟福利更高，发展前景更大，此前就有网友曾晒图，在杭州做护士工作，底薪只有多元/月，但是公积金则超过了元，相比之下三四线城市护士公积金超过元的少之又少，此外大城市还对学历较高的人才提供购房、落户等补贴，这也逐渐使三四线城市低学历化。
三、三四线城市“跑得太快、跑得不稳”，城市发展不单单是发展房地产和商业如此简单，还得有支撑经济增长的过硬产业，比如疫情之前的成都、重庆、贵阳、西安等城市就重点发展旅游产业，每年的旅游收入可以解决不少当地人就业问题，使得不少三四线城市纷纷效仿，然而复制终归是复制，人都有审美疲倦的时期，审美疲劳之后的三四线城市旅游产业其实根本不足以支撑一个城市的经济支柱，甚至连基本的就业都不一定能够得到保障，久而久之人口又逐渐外流，更有甚者县城还出现过举债亿发展旅游的案例（贵州独山），产业发展不能靠简单的复制，需要历史、技术、环境综合沉淀，一味的追求高速发展而忽略了根基是否稳健反而容易得不偿失。
三四线城市新房和二手房齐上阵根据克而瑞研究中心最新报告显示，重点监测的百城地产库存区划周期达到22.7个月，而三四线城市区划周期高达25.82个月，库存去化压力最大的无疑是三四线城市，部分城市比如惠州、珠海、东莞、金华、泉州、汕头、中山等城市去化周期超过30个月以上，也就是说在这些城市中按照目前的销售进度至少到年不需要建房子了，除此之外，三四线城市的二手房表现得也不容乐观，比如河北省廊坊市二手房房价已经从年6月份均价元/平方米跌至今年五月份的元/平方米，此外青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京等城市二手房均有持续下跌趋势，对于那些新房和二手房挂牌持续上升房价却不增反跌的三四线城市而言，无疑压力是巨大的。
当然，三四线城市的房价下跌对一般刚需而言或许是件好事，一二线城市的房子高攀不起，三四线城市或许正是“上车”机会，但是指望在三四线城市抄底投资就不要指望了，毕竟这些城市产业并不如一二线城市根基牢固，没有强有力的经济支撑，房价很难出现大幅上涨的机会，况且该买房、有能力买的人越来越少了。
对此，你认为三四线城市的房价会不会下跌呢？欢迎下方留言一起讨论。
联系电话：