年刚开始，各地的楼市就开始忍不住了，各种补贴和放松政策就招呼上了。比如重庆发布提高住房公积金贷款额度等27条房地产新政稳经济，其中关于房地产的政策主要包含以下三个重点：
1、支持新市民和人才安居；
2、符合条件的新市民在重庆买房可以享受和本地居民同样的住房贷款政策，其实说白了所谓的符合条件大概率就是只要有钱就行。
3、支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇；
关于重庆的这波操作，其实主要还是为了扩大潜在的购房者基数，让更多的人买房。
除了重庆，深圳也推行了二手房“带押过户”，为了就是把那些有改善置换需求的购房者盘活，这样在只有需求端充满不确定性的深圳才会有希望。
还有兰州从1月6日起，商业性住房贷款可转住房公积金贷款，并且不要求缴存职工自筹资金偿还完商业贷款再申请公积金贷款，只需先行偿还商业住房贷款与公积金贷款核定额度的差额部分。
除了地方层面在拼命的拯救楼市，国家层面也给予了不少支持，首先住建部部长表示支持首套房的需求，对于首付比例和贷款利率该降的都要降下来，对于二套房的改善需求，也应该合理支持。
其次，1月5日，中国人民银行网站消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
对于那些房价下降比较厉害的城市，可以适当的继续下调贷款利率。据统计截至到目前，主动降低房贷利率的城市已经达到了38个，相信后面还会越来越多。
在这种情况下，不少人认为楼市即将回暖，年很有可能会首迎“升值潮”。据克而瑞数据统计显示，年的最后一个月，百强房企实现销售操盘金额.1亿元，环比增长22.2%，虽然增幅相比往年依然是下降的，但是环比上个月来看却是增长的，这说明一系列的楼市利好政策已经初显成效。
但是仅仅12月份的销售金额上涨就能说明年要迎来“升值潮”吗？个人认为可能性不大，毕竟现在购房者手里是真的没钱了，不信大家看央行公布的《年第四季度城镇储户问卷调查报告》里面的两个数据：
一个是未来三个月打算购房的居民占比16.0%，创下了年下半年以来的新低（年二季度比例为15.1%）。
另外一个数据是在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。
这也意味着，老百姓但凡有点钱也是希望存起来，而不是消费或投资，原因就不多说了，大家心里都明白。
在这种情况下，开发商会持续降价卖房促销冲业绩吗？对此开发商已经用实际行动告诉我们：即使破产，也很难降价。
资料显示，截止年10月底，申请破产或清算的房企数量已经达到了家，接近家开发商破产。
那么为何开发商宁愿破产也不愿意降价呢？相信倒牛奶的案列大家都听过，其实同样的道理，经过我国房地产20多年的发展，房子对于大家来说已经成为金融产品。
大家普遍存在买涨不买跌的心理，如果房价一直下降，反而会让购房者更加犹豫不敢出手；反倒是房价上涨的越厉害，大家买房的意愿就越强烈，甚至抢房的情况都会出现。
除了这个原因，开发商不愿意降价也是担心前面的业主来找自己讨要说法，所以最后开发商为了维护各方面的利益，只能选择破产也不降价。
更离谱的是还有小区的业主组织起来一起抬高自己小区的房价，比如那些短期没有卖房意愿的业主会把自己的房子挂一个很高的价格，然后掩护那些着急卖房的业主。但是随着楼市逐步降温，这种方式显然也不可行了。
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