握到自己手里的钱才算是钱，纸面上的财富没有装到自己兜里之前，并不算真正的财富。对于这句话的理解，目前很多卖房子的业主们可能都深有体会。目前很多人都说房价并没有下跌，某某城市的房价还很高，还在继续上涨。但是真的是这样吗？对于这个问题，对于很多真正卖自己房子的业主真的深有体会，现在的二手房越来越难卖了，看似房价没有下跌，可真到自己卖房子时才发现情况有些不一样。就比如笔者一位天津的粉丝抱怨说，自己的房子从年底开始挂牌售卖，最开始时挂牌价是万，但是基本上没有人咨询。最后在二手房中介的建议下，不断降低售价，在一年多的时间里，房子的挂牌价已经降了近50万，房子依然无人问津。最后这位粉丝还表示，如果再继续降价，自己就要亏损了，白白持有了好几年的房子。可以看出，笔者这位粉丝曾经投资房产就挣钱了，如果他不选择卖房子，那么他纸面上的财富其实已经增值很多，赚了不少钱。但是他将纸面上的财富转变成真实的财富时才发现，二手房不好卖，想将利润落袋为安并不是一件容易的事情。对此，笔者专门做了一次调查，发现现在房子都不好卖，特别是一些房龄比较高的并且品质比较差高层住宅小区的房子，基本上挂牌价都低于周边小区房子的平均价格，并且房子还特别不好卖。其实，这种现象可能就是很多高层住宅面临的新困境，就是不好卖。房子虽然是用来居住的，但是同时也是一种商品，一旦房子的流通性变差，房子的价值就会受到影响。很明显，目前不少高层住宅已经面临了这个问题。那么，为什么现在很多高层住宅的二手房不好卖呢？一方面是现在房子确实不好卖，全国二手房挂牌量都在不断激增，二手房市场已经出现了严重的供大于求的现象。而另一方面的原因，就是高层住宅本身存在问题，随着住房资源的过剩，人们买房可选择的范围越来越大，高层住宅就越来越不受购房者的喜爱。那么，高层住宅到底存在什么问题呢？咱们一起来看一看。第一，很多高层住宅居住不舒适，特别是房龄高、品质差和物业管理差的小区对于大部分高层住宅小区来说，由于楼层非常高，容积率很高，居住的人非常多。就比如一栋33层的高层住宅，虽然有两部电梯，但是一到上下班高峰期时上下楼乘坐电梯的人就会非常多。对于居住在高楼层的业主来说，不管是上楼还是下楼都不方便。并且高层住宅小区由于居住的人很多，所以平时小区里会非常吵闹。特别是到了晚上，还会有很多人在小区里跳广场舞，噪音会影响人们的正常休息。另外，现在家家户户都有汽车，很多家庭还不止一辆汽车，这导致高层住宅的停车位非常紧张。如果没有购买停车位，在高层住宅生活会非常不方便，平时下班回家停车会非常麻烦。而现在很多出售的二手高层住宅的房子，都没有带停车位，等买了房子再去买停车位时发现根本就买不到停车位。以上的问题还都是高层住宅都存在的问题，而对于那些品质差、房龄高和物业管理差的高层住宅，不仅这些问题更严重，还会有其他问题。比如绿化破败、基础配套设施老化损坏、电梯经常故障等等。可以看出，生活在这样的高层住宅小区中，生活会非常不舒适。第二，高层住宅看似价格低，但是公摊面积大，其实性价比很低很多人说高层住宅价格低，确实，相比于低层洋房，高层住宅的单价确实低不少。但是高层住宅的公摊面积又比低层洋房高很多，综合算下来其实高层住宅的性价比很低。现如今33层的高层住宅的公摊面积普遍在27%左右，7层的洋房公摊面积在12左右%，假如都是一套建筑面积平方米的房子，高层住宅单价00元/平方米，低层洋房单价在元/平方米。那么咱们换算成实际使用面积的单价时，高层住宅的单价为元/平方米，低层洋房的单价为元/平方米。可以看出，在没有算公摊面积之前，洋房比高层的单价高了元/平方米，而算了公摊面积之后，单价只相差了0元/平方米。而33层的高层住宅一个单元是户，而7层的洋房一个单元是14户。可以看出，户数有着10倍的差距，而实际房价却相差很小。看似高层住宅的单价低，其实高层住宅的性价比很低。所以，在现如今住房资源已经过剩的情况下，很多人都愿意选择性价比更高的房子。第三，高层住宅老化后，不仅维修成本非常高昂，并且以后还将面临拆迁难的问题高层住宅由于楼层高，所以需要很多机械设备同时运行才能保证高层住宅的运行，就比如电梯、自来水加压设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等。而这些设备都是机械设备，本身就很容易老化，再加上很多设备都需要一天24小时不间断运行，所以这些机械设备确实很容易老化和损坏。一旦这些机械老化之后，不仅容易发生故障影响人们的正常生活，同时还会增加人们的生活成本，因为维修或者更换这些机械的费用会很高，这都需要业主们来出钱。不仅机械设备的问题，就是高层住宅本身质量也可能出现问题，比如墙体脱落和主体出现质量问题，这些维修成本都会非常高，会极大增加人们的居住成本。另外，随着高层住宅的老化，各种各样的问题都会暴露出来，对于这些存在质量问题的高层住宅，面临的问题会更多。但是对于高层住宅来说，拆迁难是一个很大的问题，没有开发商愿意拆迁高层住宅，因为拆迁高层住宅并不能够获益。所以很多开发商宁愿去更偏远的郊区开发新楼盘，也不会愿意拆迁高层住宅。以上就是高层住宅越来越不好卖的原因，特别是一些房龄高品质差并且物业管理水平差的高层住宅，现在真的不是那么好卖了。而对于很多人口不断流失的三四线城市，随着“限高令”的执行，以后新建的低层住宅将越来越多，高层住宅将慢慢面临被“抛弃”的问题。当然了，对于那些地理位置好并且品质好物业服务水平高的高层住宅小区，由于小区环境优美、物业服务好，居住起来也非常舒适，同样深受人们的喜爱。所以，在现如今的楼市环境下，大家在买房子时，不仅要考虑城市和地段，同时也要考虑小区的品质。
转载请注明：http://www.abachildren.com/hbyx/7221.html
联系电话：