今天，国家统计局公布了3月全国70城房价数据。
从关键指标来看——
3月份，全国70城中新房市场价格上涨的有29城、下降的有38城，较之二月份有所回温，但整体形势依然不容乐观。
二手房方面上涨则比较明显，上涨城市21个、下降城市45个，温度较上月有明显回升。
具体到各线城市来看——
一线城市新房价格环比上涨0.3%。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手住宅环比上涨0.4%，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
二线城市新房价格环比持平，二手住宅环比下降0.1%。
三线城市新房和二手房继续呈下跌形势，环比分别下降0.2%和0.3%。
从新房市场的极端数据来看——
乌鲁木齐以1%的环比涨幅领涨全国，之后是深圳、成都（上涨0.8%），杭州（上涨0.7%），韶关（上涨0.6%）、重庆（上涨0.5%）、西安（上涨0.4%）。
岳阳、丹东、秦皇岛则以0.8%的环比跌幅，位列末尾。
值得一提的是不久前打出“组合拳”救市的郑州，新房市场在3月份，新房价格环比下跌了0.7%，位列全国70城倒数“第二梯队”。
2从西安市场数据来看，有以下几个关键数据。
整体来看——
西安新房市场：环比上涨0.4%，较上月回落0.6个百分点，涨幅并列全国第七位，仅次于乌鲁木齐、深圳、成都、杭州、韶关、重庆等城市。
西安二手房市场：环比上涨0.1%，较上月涨幅0.4个百分点，实现“由负转正”。
从各面积段来看——
在新房市场，平及以上户型以0.7%的涨幅领跑；二手房市场，则是90平以下户型领涨，涨幅0.2%。
关于西安市场——
不难发现，楼市的价格上涨依然在持续，而新房市场大面积户型的领涨，反映出了西安的一个现实，新盘户型设计面积普遍偏大且单价较高，随着一众纯新盘的入市，势必会继续对西安新房市场的涨幅推波助澜。
我们认为更具有代表性的在于二手房市场的价格表现。
90平以下户型领涨二手房市场，是不是能够反映出当下小户型更受欢迎？众所周知，小户型往往代表着相对的低总价，西安楼市的刚需自住需求依然旺盛。
3到这里，事实上数据还是被割裂的。
对大部分购房者而言，在高层不断释放宽松信号、多座城市出台相关“救市*策”的基础上，全国楼市并没有迎来想象中的大幅度回暖，大部分城市继续呈现下跌。
所以很容易得出一个结论，楼市形势依然不容乐观。
缩小到西安市场来看，尽管西安楼市依然呈现上涨趋势，但在全国市场降温“先入为主”的思想下，也很容易对未来产生错误判断。
正确的打开方式是什么？看这张表——
根据全国70城划分：一线城市有4个（北京、上海、广州、深圳）、二线城市有31个（天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐）、三线城市有35个（唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理）。
换而言之，三线城市新房、二手房的全线下跌，直接拉低了全国楼市的温度。
如果从一、二、三线城市的角度来看。
在楼市不断释放利好*策的背景下，一线城市新房、二手房均呈现上涨趋势，二线城市新房市场基本处于平稳状态，而三线城市的跌幅也正逐步收窄。
利好*策传导到楼市，需要一个过程——从一线到二线，再到三线城市！
一线已经回暖，二线已经稳住，三线在爬坑。这 是一个值得
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