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二手房老旧遭人嫌但这5大优势对刚需很友好

如今的房地产市场,由于高昂的房价以及购房政策等的限制,越来越多人都将目光投向了二手房市场,二手房,虽然是有人居住过的旧房子、老房子,但它对那些有刚性需求的家庭还是非常友好的。接下来,我要说的这5件事,均为选购二手房的优势所在,如果你手里购房资金紧缺,那么不妨认真考虑下。

第一,房价相对低廉,居住成本不高

相比于新房市场,二手房的价格通常会更便宜,尤其同地段差不多户型的房子,价格优势将更明显。

首先二手房已经有人居住过,房价多是房主自己定下的,所以交易过程中会有一定的议价空间,如遇特殊情况,说不定还能享受较大折扣,比如一些抢手地段,也可能遇到售价并不算高的房源,买到就是赚到;其次二手房建成时间较早,小区规划和管理等不像现在这么完善,而且很多房子没有电梯,梯户比也不高,意味着房子公摊占比小,因此多半能享受到比新房更低的税费、生活缴费以及物业管理费等。

总之,二手房不光能节约人们的购房成本,同时还大大降低了人们的居住成本,选购二手房将能很好的提高购房的经济性和实用性,非常划算。

第二,房源选择多

二手房市场可以涵盖当前的新房市场,也可以涵盖新房市场之外的区域,比如城中村、老工业区等,能最大限度的满足不同群体的居住需求;再加上现在人们的生活水平逐渐提高,很多人发达后,就想第一时间改善自己和家人的居住环境,换个更大更好的房子住,而这时候,一些人会选择将自家的旧房子出售,进而减轻换房压力。随着二手房供应量增多,意味着人们的选择也随之增加,这将更有利于购房者找到一套更适合自己的房产。

第三,区域发展更成熟,居住舒适且升值潜力大

虽然二手房有老化的迹象,房子质量也不如新建时好,但即便再好再新的东西,都会面临老化破损,而只要大家选房时别马虎,还是可以选到很好房子的。

通常,开发商建房与城市发展密不可分,二手房建成时间较早,特别是那些在城市发展初期就建造起来的房子,随着时间沉淀,周边区域发展可谓是越发成熟。而放到现在看,这些房子基本都位于城市中心地段或者繁华地段,已经有了相对完整的基础设施和配套服务,可以切实让人们享受到更加优质的生活。

另外,现在人们买房越来越重视周边配套的选择,因为拥有好的配套,更有助于保障购房者的居住品质和房子的投资价值。如果你购买了地铁站、大型商超、名校、医院、公园等附近的二手房源,即可很好的增加房子附加价值,不用担心房子后期容易贬值,竞争优势还是非常明显的。

第四,房子品质如何,心中更有数

因为二手房已经有人入住过,是现房无疑,购房者入手,将能避开烂尾风险,避免钱房两失。而且买房前可以进行实地考察,房主和中介也能随时带看,房子质量、居住环境、配套设施、物业服务等等都能一目了然,能更好的确保居住品质,心中更有数。

第五,交易速度快,入住快

为了确保购房安全,大家肯定会优先选购有房产证的二手房,而在房屋产权证明和不动产证明等法律手续较为清晰明朗的前提下,买卖双方仅需完成过户手续即可,如果房子内部装修尚可接受,那么资金紧张的购房者,选择直接拎包入住也不是不可以。而新房可能要等待建设完成、装修、审批等一系列环节,同时可能还会涉及新房开发商与代理商之间的沟通与协调,交易周期将会拉长,所以相比之下,二手房交易更快捷,入住也更快速。

当然,选购二手房也存在很多猫腻,如果大家盲目冲动入手,将非常吃亏,因此建议大家提前把这3件事牢记在心,可以免去不少麻烦和损失。

第一,房龄太大的不要选

房龄越大,房子质量越差,如果二手房房龄超过20年,就不太建议大家购买了。因为这样的房子通常存在许多居住弊端,比如隔音效果极差,非常影响人们的睡眠休息质量,管道线路等老化严重,平时很容易发生停水、停电的情况,生活便利性大打折扣;再比如很多人可能为了扩大房子使用面积,会破坏房子的承重结构,入住后居住安全隐患非常大,而且现在全国各地都在积极实施旧改,拆墙挖路,严重阻碍了人们的出行,尤其到了雨雪天,出门简直是场灾难。

另外,房龄过大的房子,如果没有优质配套支撑,房价会逐渐贬值,如果想贷款买房,很容易被拒贷,不仅居住难忍受,购房压力也将无形中增加。

第二,不要忽视物业服务

二手房在硬件条件上已输新房一筹,如果物业管理服务再不行,那么入住后有你糟心的。现如今,人们基本天天都要和物业打交道,像小区公共环境卫生、绿植修剪养护、公共设施维修、生活缴费收取、出入安全保障等,都是由物业负责的,只有认真负责的物业,才能为广大业主营造一个优良的生活环境。

而且好物业平时更注重房子和公共设施的保养,这在一定程度上可以延缓房子老化速度,更好的提升房子保值增值力。所以买二手房,一定不要忘记询问物业所属公司以及口碑。

第三,最好避开偏僻地段

城市偏僻地段比如远郊区,新房的价格其实就非常便宜,但是由于交通欠缺,人烟稀少,消费水平较低,无法带动周边发展,房子升值空间小。如果你图便宜,购买了这里的二手房,可以说非常不划算,尤其上班上学都在市里的,不仅通勤时间长,出行成本也将增加,居住舒适度差、出行便利性差,后期贬值风险非常大,所以买二手房时,尽量远离偏僻地段。

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