还记得3月份雪铁龙C6打折促销时，有一句话流传很广：21万的C6全是缺点，12万的C6全是优点，现在这句话放在楼市里有些适用了。
随着外部环境变化、不利因素增加，楼市最近一年多持续下行，悲观情绪蔓延，而人的情绪总会被放大，所以二手房挂牌房源数量持续增加，不少业主降价抛售，踩踏之下，房价相较高峰期有不少的回落。
从二手房销量上看，合肥2月份贝系住宅成交量套，3月份贝系住宅成交套、4月份贝系住宅成交套，5月贝壳一共成交了套（5月份是包含商业、车位等，具体数据班长15号以后汇总发布。）
但年数据上看，从2月开始市场回落明显，但客观的说，2月销量陡增，主要是前期积压需求集中释放，所以3月以后回落也是正常现象，不过前高后低确实带了很大的落差感。
实际上，即便是销量下降的4月和5月，在近两年的二手房市场处于次高水平，仅低于年市场高峰时期。
▲上图为年1月到12月贝系成交数据
▲上图为年7月到12月贝系成交数据
在6月份，截止11日，合肥贝壳一共成交了套房源，5月同期的数据是套，基本持平、趋于稳定，即便和年新政后首次发布重大调控的年5月也相差不大，表现还是不错的。
当然，年销量提升其中一个主要原因是“价格”，二手房成交客户是一个典型的金字塔形，越低总价的成交占比越大，这部分买房人是真正的刚需客户，对于价格极为敏感。
和二手房市场销量趋于稳定不同，新房市场则是再度下挫，根据克尔瑞的数据显示：5月30个重点城市新增供应万平方米，环比下降27%，成交环比下挫8%。
具体到合肥市场，根据安徽世联行的数据，5月备案套环比升16%同比升22%，但是备案数据是有一定的滞后性，也许当月登记次数、房源数量更能反映市场冷热。
而5月预售拿证套，环比下降53%，一共仅有27次登记，并且大多推出1-2栋，所以总房源数量只有套。
6月即将过半，也只有15次登记，推出套房源，在普遍去化率不高的当下市场，6月的备案套数恐怕会下滑明显。
新房市场冷淡其实和价格有直接的关系，合肥新房市场相对稳定主因是供应量少，根据安徽合富研究院数据显示，截止5月，合肥九区的去化周期仅有4.1个月，各区存量普遍回落。
但另一方面也是价格优势，合肥在年末-年初的行情中，二手房价格大幅提升，由此出现了众多倒挂盘，吸引无数购房者参与“打新”。
但是随着二手房价格的持续回落，新房价格的不断上涨，目前合肥市场上倒挂盘已经寥寥无几，在今年新供应地块上市后，倒挂基本消失，取而代之的是顺挂成为常态，也让本就谨慎、观望的投资客户，纷纷暂时离场。
所以目前市场上主要存在的还是刚需客户，虽然其中部分买房人也是选择观望，但基数大，依然有不少的买房人在看房、买房，毕竟存在刚性需求。从贝壳研究院的数据来看，5月重点50城带看客户量与4月相比基本持平。
在买新房还是二手房的问题上，对于普通购房者没办法唯品质论，地段、学区、交通、配套、品质、价格都是需要综合考虑的问题。
目前的新房整体品质上显然是优于二手房的，但问题的关键在于这个品质需要加多少钱才能获得，也许你愿意多花元/平去换取更好的小区环境，但如果//元，恐怕很多人会考虑是否值得。
而且品质可以让你在同地段内占据优势，但是很难去突破板块上限，现在的优质板块、中心地段的新房匮乏，对于不是地缘性的购房者来说，通勤距离也是需要考虑的问题。
所以，一个价格向上走，一个价格向下走，也许品质上不占优、也许房龄上不占优，但是目前出现了很多地段、配套和学区都不错，最关键的价格很便宜的二手房，于是很多买房人转向二手房、在新房下挫时二手房还能保持稳定，也不足为奇了。
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