购买二手房的整个流程是怎样的呢。
双方沟通：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签订合同：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是必须的流程)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
申请房屋审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款审核：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
房款两清：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在二手房交易过程中，如果交易双方仅对房屋的价款进行磋商，而未涉及其它，那在实际履行的过程中往往就会产生争议，甚至最终使交易无法完成。所以，我们必须重视除房款以外的其它与房屋交易和使用有关的费用及其承担问题。
此外，以下是一些购买二手房的注意事项：
看房时应观察房屋的采光情况、装修情况、居住环境等。
需要查看房东的房产证以及身份信息，确保房东是房屋的合法拥有人。
需要确定房屋是否有其他共有产权人。如果有，需要得到其他共有人的同意才能购买。
需要确认房屋是否存在未清偿的债务，如贷款或水电费用等。如果有未清偿的债务，需要与房东协商解决。
需要了解该区域内的房屋价格走势以及市场行情。可以通过咨询房产中介或网上查询相关信息来了解市场行情。
需要确定购房款项的支付方式和金额，以及相关的税费和中介费用等。
需要与房东签订合法有效的购房合同，并办理相关的过户手续。在办理过户手续时需要提供合法的证件和资料。
在签订合同时需要仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、公正、合理。如有疑问，需要与中介或房东协商解决。
确认房屋的所有权：在签订合同之前，购房者应该确认房屋的所有权，包括房屋是否被抵押或被其他方式占有。如果房屋已经被抵押，购房者应该要求抵押人出具解除抵押的证明或者委托律师进行调查。
确认房屋的租约情况：购房者应该了解房屋的租约情况，包括租约的期限、租金和租约是否可以转移等。如果房屋已经有租户，购房者应该与租户进行沟通并确认租约是否可以转移或者解除。
确认中介机构的资质：如果购房者通过中介机构购买房屋，应该确认中介机构是否具有合法的资质和经营许可证。购房者可以通过查看中介机构的营业执照或者在相关部门的网站上查询相关信息。
确认物业交接情况：在签订合同之前，购房者应该确认房屋的物业交接情况，包括房屋的物业费、水电费、燃气费等是否已经结清。如果存在未结清的费用，购房者应该与卖方协商解决。
确认房屋的质量情况：购房者应该仔细检查房屋的质量情况，包括房屋的结构、装修、设施和设备等。如果发现任何问题，购房者应该及时与卖方协商解决。
确认户口迁移情况：如果购房者需要将户口迁移到购买的房屋，应该确认卖方是否已经将户口迁移。如果卖方已经迁移户口，购房者应该要求卖方提供相关的迁移证明。
总之，在购买二手房时，购房者应该全面了解房屋的情况，包括房屋的权属、质量、租约、物业交接和户口迁移等情况。购房者还应该与卖方仔细核对合同的条款，确保合同的合法性和公正性。在签订合同之后，购房者应该按照合同的约定及时支付房款和相关费用，并办理房屋过户手续。#鲲鹏计划#
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