二手房满5年不限购公积金贷款*策调整,

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4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

4月27日，淮安上调公积金贷款额度， 至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

有研究机构统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松*策。

业内人士认为，4月以来，各地购房宽松*策的落地节奏加快，*策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等*策。

佛山满5年的二手房不限购

4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房*策的通知》。

《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下*策:

一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类*策是限购调整中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。

4月超50城发布房地产宽松*策

近期，多地调整购房*策。

中原地产研究院统计显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松*策。

根据中指研究院监测，今年截至4月24日，全国已有近90城（不含网传城市）出台房地产*策百余条，主要涉及优化限购*策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控*策整体呈现三大特点：

一是*策的落地节奏加快。4月截至24日，50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关*策超70条，明显高于前三个月。

二是*策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等*策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关*策，截至24日，已有超30城*策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地*策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款*策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控*策优化，向市场释放了积极信号。

4月18日，央行释放个人住房商业贷款*策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷*策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的 首付款比例、 贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”，中指研究院预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。

中指研究院认为，面对当前疫情多点散发带来的不确定性，亟需中央落地供需两端配套扶持*策、各地积极落实因城施策予以对冲，需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等*策，促进销售回暖。企业端，加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关，为价值企业债务展期提供适当支持，支持民营房企债券融资等，稳定市场预期。（证券时报）