在嘉兴，买二手房的人也越来越多，那末在二手房贸易进程中最首要的一部便是房产过户，过户需求哪些材料？进程又是甚么模样的？小编就为众人整治了一下干系材料，期望对众人有所扶助。
一、所需材料
屋宇三证（契证、屋宇悉数权证、公有地盘行使证）、贸易两边灵验身份证。
二、让渡过户花费
1.贸易税（满2年，小于平米之内，免征；满2年，大于平米，征收差额的5.6%；生气2年，全额征收5.6%）
2.限度所得税（满5年，嘉兴惟一住房，免征；生气5年，全额征收：平米如下1%，平米以上1.5%）
3.契税（全额征收：90平米如下1%；90-平米1.5%；平米以上3%）
3.二手房贸易手续费（按兴办面积6元/平米）
4.立案费（屋宇悉数权证工本费80/本，公有地盘行使证33元/本）
以上针对住房（平凡住房类）
三、过户过程
贸易两边缔结《屋宇贸易公约》、《屋宇悉数权转变立案请求书》《咨询笔录2》→审批中间过户受理（等候10个做事日）
全款：审批中间受理单（受理单约守光阴）→领取材料→缴税→操持屋宇悉数权证→审批中间稽核（等候1小时）→领取屋宇悉数权证→递交公有地盘行使权请求书（土管局受理、核实）→领取公有地盘悉数权证。
贸易存款：屋宇评价→签存款银行面签（贸易两边）→首付款转账凭据（收付款收条）→银行容许房贷→领取银行借债公约→领取材料（设立局）→缴税→操持屋宇悉数权证和银行他项权证→审批中间稽核（等候1小时）→领取屋宇悉数权证→递交公有地盘行使权请求书（土管局受理、核实）→领取公有地盘悉数权证→银行拿到他项权证→银行放款（卖家银行卡）
公积金存款：公积金请求存款预定（贸易两边、原三证）→屋宇评价→审批中间受理单（受理单约守光阴）→领取材料→缴税→公积金请求存款→公积金容许房贷→领取公积金借债公约→操持屋宇悉数权证和公积金他项权证→审批中间稽核（等候1小时）→领取屋宇悉数权证→递交公有地盘行使权请求书（土管局受理、核实）→领取公有地盘悉数权证→银行拿到他项权证→公积金放款（卖家银行卡）
四、操持过户所需证件
身份解释：灵验住户身份证
婚姻解释：匹配证、只身解释、仳离证及仳离协定、法院裁决书等
户籍解释：户口本、全体户口首页复印件（加盖公章）等
如过户屋宇产权触及未成年人，还需供给监护公证、父母身份证、匹配证、家庭户口本
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