短短十几年间，房价上涨了一大截，尤其是在深圳这样的一线城市，因此有很多深圳上班族在权衡过后，选择购买二手房，但是大家知道二手房要怎么过户吗？接下来就请大家跟着融财金服小编来一起了解一下深圳二手房过户流程有哪些吧。
一、深圳二手房过户流程
1、买方在过户之前需要对所交易的房屋所有权进行调查，确定房屋产权证上的名字与卖方相符，同时要确定交易房屋是否有共同产权人，以及交易房屋是否处于抵押状态；
2、买卖双方经过协商，对房屋产权、价格、交付时间及产权办理等都达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，合同中必须包括双方当事人的姓名、产权证的编号和名称、房屋面积和位置、土地使用权的年限、成交价格及支付方式、房屋交付等一系列内容；
3、买卖双方一起向房产交易管理部门提出申请，并接受其产权审查，若是符合上市交易的条件，管理部门会允许办理过户手续，若是不符合上市交易的条件，则无法办理过户手续；
4、买方按照税法规定缴纳各种税费，金额根据房屋性质来决定，商品房、经济适用房等需要缴纳的税费都是不一样的；
5、买卖双方先在房产交易管理部门办理产权变更登记，然后买方凭借领取房屋所有权的通知单到发证部门领取新的房屋产权证。
二、二手房过户的注意事项
1、房屋资质
二手房容易存在租赁、抵押等各项问题，所以买方在购买二手房前一定要对房屋有个非常清晰的了解，包括其实际面积、是否有私搭私建的部分、是否可以上市交易、土地使用年限、是否处于抵押状态等，最重要的是要搞清楚卖方是否是房屋的所有权人。
2、合同细节
买卖双方签订合同时，一定要标明合同主体、交易价格和支付方式、交付日期及违约责任等内容，若是买方支付了部分订金，也需要在合同中注明，若是无法过户，卖方需要退还订金。
以上就是关于深圳二手房过户流程有哪些的全部内容，大家大家对此有哪些疑问与见解，欢迎在评论区留言告诉融财金服小编，我们一起交流学习。
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