来源：凤凰网房产杭州站
18轮叫价，12.9万/㎡成交！
没想到，豪宅法拍一开场就如此凶猛。
2月8日，钱江新城老牌豪宅东方润园，一套约.25㎡的房源，以12万/㎡单价成交，创下东方润园拍卖史上单价第二高。
热度远超市场预期。
后脚，南星桥老牌豪宅之一的蓝色钱江，时隔两年，再度打响了法拍的发令枪。
这套房源位于6幢2单元室，建面约.06㎡，内部格局为四室一厅一厨三卫一储物间一衣帽间一东阳台，于昨日上午正式开拍。
连同室内装修，起拍价.5万，市场评估价万。
随便拎出几个关键词：南星桥豪宅、一线江景、起拍价两千万，无一不在宣示“稀缺”二字。
尽管价格不菲，并非人人都能“捡漏”，但截至开拍前，该房源依旧吸引了6人报名，近2万人次围观。
从照片来看，室内整体保养的比较好，屋内家具已经腾空。
装修部分，餐客厅地面的石材拼花大气时尚，整面的落地窗，采光和视野十分优越。卧室则选用红木地板，风格更偏向中式。
仅仅18轮叫价，吃瓜群众还没来得及反应，房子已被A号竞买人以.5万总价拿下。
这个价格比评估价高出12.5万，折合成交单价高达12.9万元/㎡。
嗐，又破纪录了。
无论成交价多夸张，都不会有人质疑蓝色钱江的价值。
立于天生的豪宅区南星桥，紧邻钱塘江，周边都是滨江阳光海岸、金色海岸、侯潮府、仁恒滨江园这样的实力大咖。
而其自身，也是绿城最具知名度的经典作品之一，灰蓝色的外立面和开阔大气的园林，至今仍是不少豪宅的范本。
据悉，楼盘整体的开发建设，足足费时六年之久。
产品价值之上，还加码了一众重磅资源。
杭州市胜利小学、杭州市开元中学、医院、医院、万泰城、万象城......妥妥的顶配。
项目自年首开，当时最便宜的一套也要万，毫无意外地成为了当年的销冠。
透明售房网一房一价表显示，今日拍卖的这套房源，年新房在售时，总价约.6万。
我忍不住算了一笔账，单纯从房价上看，这套房子买入到卖出这些年，账面获利.4万。
不得不感叹，近两年，杭州顶级豪宅的涨幅有多惊人。
事实上，在后浪奔涌的杭州楼市，老前辈蓝色钱江已经久未发声。
但绝非无人问津，实在是鲜有房源出售。
在好找房上，小区有74套公开挂牌，但几乎都是北区的小户型公寓，住宅挂牌非常少。
从中介处打听到，现在蓝色钱江北区有十来套挂牌，挂牌价在12万/㎡左右，而一线江景的南区，仅有2-3套挂牌，由于起步户型大，挂牌价格高达约15万/㎡。
二手房无处入手，法拍的窗口亦紧闭多时。
从阿里法拍平台上可以看到，蓝色钱江此前有过8次成功拍卖的记录。
不过上一次在法拍场露面，已是年10月。
彼时南区一套约.75㎡的跃层，经过64次延时，最终以.万的价格成交，折合单价约7.25万/㎡。
同年，同一幢楼还成交了一套.86㎡的大户型，单价约6.32万/㎡。
不过，在法拍的历史轴承上，蓝色钱江最高拍卖单价，仍止步于年拍出的7.86万/㎡。
而今天被拍卖的这套房源，光是起拍价便高达9万/㎡！
从硬性条件来看，并不占十分优势。虽位于景观更好的南区，但多方的面积在小区内不算“极品”。
可偏偏性价比，从不是杭州这群oldmoney的考量之一。
我们跟着富豪激进的出价而心跳加速，殊不知，这套房子背后的故事更为跌宕。
从裁定书可知，房东因欠广发银行万未能偿还，故名下资产被拍卖。
简单来说，就是断供了。这不难理解，毕竟相比普通人，富豪背后的财富之路往往更为跌宕起伏。
但实际上，这套房子背后所牵扯的关系，远比表面看上去要错综复杂得多。
据知情人员透露，被执行人胡某和翟某并非实际上的产权所有人，而是代持人。
当时胡某的亲戚以胡某和翟某的名义，从原房东手中购入这套蓝色钱江二手房，成交价0万。
年12月，又以胡某和翟某的名义向广发银行办理贷款。
不曾想，胡某受骗当了别人的法人，担下了多万的贷款，后来公司破产，名下资产被冻结。
这套仍在还贷中的蓝色钱江无法扣款，最终因断供被法院拍卖。
事发之后，胡某的亲戚多次打官司都无果，只能眼看着房子被送上法拍场。
从来但凡牵扯上代持，都输得一败涂地了......
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