来源：凤凰网房产南京站
继金科玖樾印象之后，第一批次集中土拍中出让的城东地块——汤山云辰原麓也公开了售楼处。
笔者实探获悉：项目目前仅公开了示范区，样板间预计将在本月20日左右开放，首开8#、15#两栋楼，主力户型面积约89、㎡，预计将在12月或明年1月首开，全装修放风价在2万/㎡左右（以销许为准），升级包价格暂未确定。
刚需！汤山纯新盘示范区公开
云辰原麓前身是南京首批次集中出让的紫东汤山G48地块，被弘阳以总价13.2亿元竞得，成交楼面价元/㎡，毛坯销售限价1.8万/㎡。
项目位于汤山新城泉都大街和天润路交汇处，由华宇、弘阳、保利联合开发，华宇操盘。
云辰原麓的示范区花草树木遍布，一片姹紫嫣红，纯白的蜿蜒墙壁展现着曲线的美感，气质高雅。
沿路都有花丛相伴，高低不同的灌木营造出层层叠叠的空间感，一步一景、移步换景，让人耳目一新。
半路还有个休闲好去处，云辰原麓在这边安置了一个小秋千，即便后期撤掉，这里也可以摆几张长椅，供人们闲暇休息。
项目售楼处并非方方正正的建筑，层次感十足，配色也相当不错。内部设计更多的则是一种圆润感，温馨又不失大气。
据悉，云辰原麓项目示范区本次以猫为主题，室内多处都有着猫的摆件。
根据规划，项目将打造16栋18F高层住宅（其中16#为自持租赁用房）以及相关配套。不计算16号楼，项目共计套房源，户型面积约89、㎡，容积率为2.0，绿化率30%左右，车位配比1:1.04。
据置业顾问介绍，项目目前仅公开了示范区，样板间预计将在本月20日左右开放，首开8#、15#两栋楼，主力户型面积约89、㎡，来得及的话可能在12月首开，来不及的话可能就会在来年1月份首开了。
项目全装修放风价在2万/㎡左右（以销许为准），比隔壁项目的小户型均价还要低，升级包价格暂未确定。不过，置业顾问也表示，华宇的风格一向是低开高走，因此，首开的价格可能是最低的，这时候买更加划算。
云辰原麓定位偏刚需，89㎡的小户型在整个项目中的占比相当大，这是考虑到目前区域内在售的几个楼盘刚需户型基本售罄，后面待上市的纯新盘大树和玥户型更加偏向改善，因此，云辰原麓的客户定位也大多是地缘客刚需置业者。
户型图
毗邻地铁S6号线，区域二手房市场缺乏活力
云辰原麓的地理区位相当不错，交通、生态、商业等配套都不错。
逼近年底，距离地铁S6号线开通越来越近，位于汤山站附近的云辰原麓也将被惠及。而项目北侧就是泉都大街，连接圣汤大道，东侧的天润路与S省道相接；不过可惜的是，公交方面目前就有些不足了。
商业方面，隔着一条汤水河就是百联奥特莱斯、景枫（正在建设中）。
教育方面，南师附中教育集团全面进驻，小学、初中教育资源优质，另有规划有两大国际学校落地，其中威雅公学国际学院目前已经建得差不多了，原计划于今年9月份开学，但由于疫情影响，工期有所推迟，预计将于明年开学。
汤山在生态自然方面本就有着非常优越的条件，项目所在位置紧靠汤水河，售楼处对面就是汤水河景观带，供业主漫步；直径三公里范围左右就是金乌温泉公园，对市民免费开放；离南京古猿人洞景区、矿坑公园也不远。
小区整体建筑风格为现代风格选择更为年轻时尚的灰白对比色，加上大面积的lowe玻璃窗，使得社区整体形象更偏公建化。
内部景观还做了约m超长的公园式中央景观轴，道路两侧种满大树，树影婆娑，怡然自得。
另外，项目还将打造双主题儿童乐园，泡泡王国为0-6岁低龄儿童打造安全私密的专属活动间；奇幻隐约泡泡主题儿童活动区让各个年龄阶段的儿童参与其中，打造混龄交流场所。
目前，区域内还有汤山玉兰公馆、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇等新房在售，精装均价基本都在2万1/㎡以上。
汤山颐和府在售8、13号楼，户型建筑面积88、、㎡，精装现房交付，销许均价元/㎡，根据南京网上房地产的数据，目前88㎡户型仅有少量房源在售。
汤山玉兰公馆在售3-6号楼精装房源，户型建筑面积约为、㎡。
旭辉银城东泉名邸在售工抵房，约30套，建筑面积为㎡，均价元/㎡。
汤山温泉康养小镇在售多套大户型墅居，精装修，销许均价在元/㎡以上；另有多套老年公寓（住宅）在售，精装修，户型面积约为90、96、98、㎡，销许均价在元/㎡以上。
目前看来，汤山颐和府只剩少量小户型在售，汤山玉兰公馆与旭辉银城东泉名邸并无小户型，汤山温泉康养小镇虽然有小户型，但均价偏高。
需要注意的是，等S6号线开通之后，或许会有不少资金不够充裕的刚需选择来汤山置业，就这些客群来说，小户型占比很大、且全装修放风价仅在2万/㎡左右的云辰原麓有着较高的竞争力！
值得一提的是，汤山的二手房市场并不怎么活跃，据不完全统计，只有90套成交房源，价格最高的就是城开汤山公馆的房源，成交均价元/㎡，总价万，成交周期天。（数据来源：链家）
主打刚需的云辰原麓，将会在入市后取得怎样的成绩，我们拭目以待吧！
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