来源：凤凰网房产北京
编者按：9月初，北京正式落地“认房不认贷”政策，市场热度肉眼可见的活跃起来。从9月成交数据来看，北京新房住宅成交量环比增长43%，二手房住宅成交量环比上涨30%。政策这双“无形的大手”一旦发力，市场就会产生积极地回应。
成交端数据的增长，除了利好政策加持，也与市场供应密切相关。据凤凰网房产统计，9月北京共计14个楼盘获取预售证，其中，已有7个楼盘完成开盘，双节假期结束后的10月预计将有6大楼盘排队入市。
9月14盘获预售证7盘入市热销亿
北京9月获取预售证楼盘一览表
通过上表统计发现，9月北京共有14盘获得预售证，涉及房源达到套，与8月的套相比上涨94%。
具体来看，14个楼盘分别为：望坛新苑、橡树湾·文园、龙湖·御湖境二期、中建璞园、北京建工·璟玥林汐、大华·启宸府、融创壹号院、建发观云、北京城建·天坛府六期、保利·璟山和煦、招商玺、保利·天汇、招商臻园以及京投发展·森与天成。
凤凰网房产注意到，获证楼盘中，橡树湾·文园、龙湖·御湖境二期、中建璞园、大华·启宸府、融创壹号院、北京城建·天坛府六期等6个项目在9月进行开盘，销售总额达到.35亿元，加上双节假期（10月5日）开盘的建发观云，这个数字将达到.95亿元。
以下为各楼盘开盘情况：
9月2日，朝阳区前苇沟中建璞园首期开盘，项目官宣认购套，销售金额21.8亿元。中建璞园分南北两个区，共28栋楼，容积率1.5，均为4-8层洋房，共户，户型面积约74-平方米，指导价7.98万/平方米。
9月3日，朝阳区朝阳公园板块的融创壹号院开盘，项目官宣认购套，销售额达56.2亿。融创壹号院共由4栋15-25层住宅组成，共户，户型面积为-平方米大平层，单价在13万/平方米左右。
9月22日，顺义区幸福西街龙湖御湖境二期开盘，项目官宣销售12亿。该项目共规划8栋9-15层住宅楼，户型面积为-平方米，指导价4.6万元/平方米2。
9月25日，大兴区西红门板块的橡树湾·文园正式开盘。该项目官宣认购套，成交金额18.23亿。橡树湾·文园共规划14栋8-15层住宅楼，容积率2.5，总户数为户，户型面积为77-平方米二居-四居，指导价6.6万/平方米。
9月26日，昌平区朱辛庄板块的大华·启宸府正式开盘，参与现场摇号客户多达余组，销售金额21亿。大华·启宸府共规划6栋11-18层住宅楼，容积率2.5，总户数为户，户型面积为80-平方米，指导价6.2万元/平方米。
9月26日，东城区二环旁的北京城建·天坛府六期开盘，本次推出的第六期最后三栋楼，是该项目最后一期，共计套房源，实现销售套，销售额73.12亿元，全盘累计销售亿元。
10月5日，顺义区后沙峪板块的建发·观云进行开盘。据悉，本次开盘推出套房源，去化套，销售成绩15.6亿。建发观云共规划10栋9-11层住宅楼，容积率仅为1.8，总户数为户，户型面积为-平方米，属于纯改善社区。
10月6盘排队入市保利、招商占据半壁江山
金九结束，银十接踵而至，多个热门楼盘即将排队入市。
据凤凰网房产了解，节前集中拿证的招商玺、招商臻园、保利·璟山和煦、保利·天汇以及京投发展·森与天成，都将在10月进行开盘。此外，拿地已久的北投晟景汀澜，售楼部上个月刚刚开放，预计本月底将进行开盘。
从即将开盘的项目来看，招商和保利两家央企占据半壁江山，各有两个新项目将要入市。
招商分别在6月16日与20日，拿下亦庄X47地块、丰台羊坊村地块，仅隔三个多月，招商玺和招商臻园先后获取预售证，均将在10月进行开盘。
招商玺位于亦庄新城河西板块，西侧紧邻区域内另一豪宅标杆——中海京叁號院，周边拥有北京二中、十一学校、龙湖北京亦庄天街、医院等优质生活配套。招商毫不含糊的拿出TOP级产品序列——玺系，以大平层产品回馈市场需求。
据悉，招商玺规划22栋住宅楼，包括2栋8层洋房，其余为17-22层小高层，户型面积为-平方米。首期开盘将推出套房源，价格预计在8.5万元/平方米左右。
招商在10月有开盘动作的项目，还有位于丰台羊坊村板块的招商臻园。该项目规划10栋7-15层住宅楼，物业形态包括洋房和小高层，总户数为户，户型面积段为97-平方米，指导价7.2万元/平方米。据悉，招商臻园首期开盘价格预计在6.7万元/平方米，总价万-万。
10月集中发力的还有另一家央企——保利。
位于朝阳区东坝板块的保利·天汇，亦是保利TOP级产品系，目前正在排卡中，20万可认筹，指导价8.6万元/平方米，开盘时间预计在10月12日。保利·天汇分为两个地块，北地块容积率2.2，户型面积为-平方米，共套房源；南地块容积率2.4，户型面积为97-平方米，共套房源。
保利·璟山和煦位于石景山区广宁村板块，距离首钢园不足1公里。该项目目前排卡认筹中，预计10月15日开盘。规划显示，保利·璟山和煦共规划19栋住宅楼，物业形态包括洋房和小高层，户型面积为75-平方米两居-四居，指导价6.2万元/平方米，总价在-万之间。
此外，京投发展又一个TOD项目森与天成预计将在10月开盘。该项目紧邻地铁4号线与19号线换乘新宫站，是名副其实的地铁盘。该项目共规划20栋4-18层住宅楼，户型面积段为76-平方米两居到四居。
去年就已拿地的北投晟景汀澜，预计将在10月底开盘。该项目位于通州运河商务区旁，容积率1.6/1.7，共规划15栋8-11层小高层住宅楼，总户数约户，主力户型是75-平方米二居至四居，销售指导价5.5万/平方米。
除了上述即将开盘的热门新盘，通州的万科东庐将在月底开放样板间并正式启动排卡，顺义的璟上兰园将在本月中旬开放售楼处及样板间，朝阳奶西板块的望京国誉府亦将在本月中旬开放售楼处，还有海淀四季青板块的香山樾、昌平北七家板块的北京国贤府、大兴西红门板块的中建玖玥府等一众新盘，都在为后续开盘蓄客发力中。
作为今年四季度第一个月，银十成为各大房企冲刺业绩的关键月份，在市场大环境不尽人意的背景下，谁能更加精准的抓住客户需求，谁能为购房者带来更加优质的产品，谁的胜算就更多一分。
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