中科白癜疯口碑怎么样 http://baidianfeng.39.net/a_zzzl/170125/5212076.html在南京，比新房涨价更快的是学区房！尤其是“突如其来”的学区利好，会在二手房市场引起巨大的价格波动！举几个例子，近日河西南的海峡城，在确定小学、初中划入南师附中新城教育集团后，二手挂牌房价一夜站上5万/平，新上房源报价纷纷超5万/平，业主朋友圈：人在家中坐，钱从天上来！再如城北世茂外滩新城，去年成交价还在4万/平以下，最近南京市力人学校学校确定后，房源挂牌价均破5万/平，暴涨约1万/平！业主狂欢：两年后世茂8.8万/平……另外今年新玄武、南站二手房涨幅也颇惊人，究其原因，还是学区房！这四大学区盘到底含金量几何？二手市场真实温度怎样？今天猫姐跟大家一起来看一看~南京市力人学校——世茂外滩新城去年4万/平以下，近期成交价达4.4-4.65万/平！业主挂牌价逼近5万还不想卖？▲学校：南京市力人学校，力学小学+南京师范大学附属中学树人学校共同办学▲最新动态：6月23日，由鼓楼滨江世茂配建的中小学南京市力人学校张贴招生通告，宣布将开始招生，力小校长李琳和树人学校校长孙小红，分别兼任新校小学、初中的校长。就办学力量而言，力小+树人的背景还是不错。据了解，力人学校师资将由力学小学和树人中学一体化管理，通过教师的统一培训、交流和管理，更好地将两校的优质文化、课程资源、师资力量带到力人学校。▲施教范围：南京市力人学校包括小学部和初中部，两个学部的施教区是一致的，施教范围为：中山北路以南、秦淮河以北、长江以东、郑和中路以西，包含宝善街、九家圩、张家圩、中山北路-号（单号）、百合华府（中山北路号）、中山北路号（船运大队宿舍）、唐山路、南通路（郑和中路以西部分)、大兴码头（部队宿舍）、世茂滨江小区、长江峰景（中山北路号）。施教范围随着小学、初中双名校的确定，世茂业主们便开始欢呼期待着房价“水涨船高”，业主群有业主直言：希望美梦成真，两年后世茂8.8万一平。图源哥们买房学区范围内新盘有世茂璀璨滨江，目前暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，销许均价元/㎡，后期加推计划待定。近期成交房源世茂外滩新城，链家网显示，目前小区均价元/平，但最近成交的房源价格达到4.4-4.65万元/平。而项目最新房源挂牌价已经超5万/平，最高挂牌价甚至达到元/平。近期挂牌房源猫姐就一套总价相对较低，单价元/平的房子咨询链家中介，对方直接表示这套房源暂时可能不对外出售，问及原因，中介表示：“因为最近学区不是定了嘛，业主想再等等，这套总价万的房子是原来的价格，现在业主想再涨一些再卖。”随后该中介又向猫姐推荐一套目前在售价格算低的房源，总价万，并且表示由于现在学区利好，估计业主让价的可能性不大。▲猫姐点评：猫姐查询记录发现，去年世茂外滩新城成交价大多在4万/平以下，总价不过万，但今年自3月开始价格明显大幅提升。原因是今年4月有业主电话咨询了鼓楼教育后期管理中心，教育部门明确表示将在滨江商务区引进区内的优质中学。最终定下南京市力人学校。该校的建成一波三折，早在十几年前便已有规划，但由于拆迁安置工作一直没完成，今年5月，最后一个“钉子户”终于被拆，等待15年的学校终于得以建成招生。作为一所全新的学校，虽然办学力量不错，可以一定程度保证办学水平，但最终能否成为一所名校，还是要看成绩。南师附中新城教育集团——海峡城小区均价4.5万/平，新上房源报价均超5万/平，业主价格基本无让步▲学校：海峡城小学（建设名）、海峡城中学（建设名）。6月12日，南京建邺区公布了中、小学招生入学工作实施办法，其中海峡城小学（建设名）、海峡城中学（建设名）已正式纳入南师附中新城教育集团，校名待审批。▲最新动态：6月23日，海峡城小学（建设名）、海峡城中学（建设名）张贴入学公告，今年9月将正式开学，施教区范围一致。▲施教范围：头关街以东、江山大街以西、江东南路以北、夹江以南的区域。施教区范围为海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海泊滨江、万科G10地块、融创G11地块、中国府、青奥村、尚诚华府等。学区公布后，紧接着便传来房价上涨的消息，海峡城二手房创新高破5万元/平，完成逆袭，甚至传出“金地中心风华卖9万”、“绿地海珀滨江要卖12万”等声音，有业主大喜：最近啥也没干，躺在家里，划了个学区，突然从天而降几百万，真是人在家中坐，钱从天上来！（图源：百房南京）据链家网数据显示，目前海峡城一期云珑湾小区均价元/平，最近几天新上房源报价均在5.1-5.8万/平，超出均价-元/平。而此前项目5月的最近成交价，分别是元/平、元/平，成交价尚在5万/平以下。近期挂牌房源近期成交房源二期云璟湾小区均价元/平，最近新上房源报价在4.7-5.7万/平，而此前4月成交价约4.5万/平，从目前的报价来看，涨幅约有2K-1.2W/平，其中新上小户型房源挂价均已达到5万+/平。近期挂牌房源近期成交房源三期云玺湾小区均价元/平，最近新上房源报价在5.5-6.2万/平，项目最近成交价分别为元/平和元/平，与挂牌价尚有一定出入。近期挂牌房源近期成交房源猫姐就一套总价较低的房源咨询链家中介，中介表示业：“主诚心想卖，已由原来的万调到.9万，价格上可能没有让步空间了，毕竟这里刚出的南师附中学区，性价比很高了，如果买家也是诚心要买，业主可以考虑让一个个税。”虽然该业主近期内有把房价调低，但比起去年的同类户型成交价还是明显增长。▲猫姐点评：据二手房网显示，海峡城是自今年3月开始起势涨价，由原来的元/平，涨至元/平。而该校正式纳入南师附中新城教育集团是在6月，而也就是说在学校确定之前便已涨价。对此中介的说法是：今年以来整个奥体甚至整个河西房价都涨了，即使其他小区不是南师附中学区价格也涨了，毕竟今年无论是河西拍地还是新房价格，这都是一个趋势。海峡城中小学引进南师附中新城教育集团之后，口碑大涨，名校的引进，也体现了河西南引入优质教育资源的倾向，不仅是海峡城，周边其他小区二手房也纷纷涨价，目前学校已开始招生，今年9月将正式开学，关于这所河西“南师系”新秀的教育水平，一起期待吧~南师附小铁北新城分校+科利华铁北双直属分校——中海玄武公馆均价元/平，最近成交单价约4.63-4.73万元/平，价格有可谈空间▲学校：南师附小铁北新城分校+科利华铁北双直属分校。南师附小铁北新城分校的教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，校长为本部副校长担任；科利华铁北分校依托十三中教育集团和科利华本部师资力量和品牌课程，要创办玄武区最具竞争活力的创新初中，也是由本部副校长担任该校校长。双直属学校的教育师资力量还是蛮值得期待的。▲最新动态：今年9月正式启用新校舍！去年借用校舍，今年学校建好了，9月将正式在自己的校址上办学。▲施教范围：根据招生通告，已交付楼盘中，南师附小铁北新城分校、南京市科利华铁北中学两所学校的施教区范围包括：中海玄武公馆、星河天赋。正是因为学区的确定，学区新房备受买房人的追捧，去年星河天赋及星河国际凭此大卖，星河天赋三开三罄，半年收官，均价为元/㎡；星河国际首开销许均价为-元/㎡，去化超九成；今年，新盘玄武映园入市，首开销许均价为-元/㎡，基本售罄。二手房市场方面，据链家网，中海玄武公馆小区均价元/平，最新发布的一套房源单价甚至挂到元/平，项目最近成交单价约4.63-4.73万元/平，新盘与之相比，倒挂在2-元/平。近期挂牌房源近期成交房源猫姐就一套总价万的房子咨询链家中介，对方表示这套房之前由于没满两年业主便下架了，现在满两年了业主重新挂出来卖价格也涨了一些，因为学区比较好加上今年新玄武新房卖的也比较贵，所以这片房子普遍都涨价了。中介告诉猫姐：“业主诚心想卖，如果买家看完房后诚心要买，价格是有可谈空间的。就前不久卖掉的一套同类户型而言，网上挂价多万，最后成交价几万，如果谈得合适，一般优惠7、8万是没问题的。”▲猫姐点评：据二手房网数据显示，中海玄武公馆自去年5月开始呈缓慢上涨的趋势，正是在科利华中学分校和南师附小分校开学前夕，二手房价格由元/平涨至元/平。此外，由于学校的利好以及周边新房开盘卖的比较好，周边的二手房市场也跟着水涨船高。另有网友评论：“这边的双学区，玄武区是下了真功夫的，以后比本校的生源都要好！值得期待！”的确，这两所学校虽是名校分校，但从招生范围来看，中海玄武公馆、星河天赋均是南京改善名盘，业主素质较高，这样的改善家庭培育出来的孩子，想必未来大概率素质还是很不错的。雨花外国语小学+雨花台中学——万科九都荟成交价5万+/平，最新挂牌价均超5.6万/平！业主心态越来越高▲学校：小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学。南站九年一贯制学校规模为5轨45个班，中学部、小学部均采用“一校两址”办学模式。▲最新动态：4月11日，雨花南站学区官宣落定，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学。学校采用一体化模式办学——与雨外、雨中同一校长、同一教学体系（类似于一校两址）。今年9月，南站九年一贯制学校将正式开学。▲施教范围：根据《年南京市雨花区中小学入学工作实施办法》，雨花外国语小学南站校和雨花台中学南站校区施教区包括：南京南站以南片区（雨花户籍）：含九都荟、尚都荟、大都会、都荟南苑、锦致雅苑等。在学校资源确定后，南站板块的二手房价格也迅速分化，由于雨花区学校资源更胜一筹，雨花二手房的价格也更高！据链家网据显示，目前南站万科九都荟、万科尚都荟最近成交价均叨叨5.3万/平，南站江宁区二手房成交价还在4.3-4.5万之间。因此甚至有业主不惜“卖掉江宁换雨花”。以万科九都荟为例，目前小区均价82元/平，而最新挂牌价均超5.6万/平！而在6月成交的两套三室户型中，成交价均在5万+/平，分别为元/平和元/平。万科九都荟作为南站拓荒盘，第一批房价约2元/平，如今房价已成功实现翻倍。近期挂牌房源近期成交房源猫姐咨询了链家中介，对方表示这边房子业主心态越来越高，很多人因为学区来买这里，也导致房价一直在涨，目前网上挂的价格基本没什么还价余地，如果真心想买可能业主能稍微让一点点，但不会太多。中介还告诉猫姐：“这里自从划了雨外和雨中的学区后，学区和阅城国际那边的就没什么区别，而那边较老的房价都已到了5万多，万科新房价格自然也涨上来了。”▲猫姐点评：据二手房网站显示，万科九都荟自年初开始涨价，由元/平涨至元/平。南站学区大约在年4月确定由雨花最好的教育资源覆盖，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学，学校采用一体化模式办学，从下图可以看出，去年5月开始房价便涨幅明显。雨外和雨中虽比不上南京顶级学校，但在雨花台区却是算得上很不错的学校，并且此前还一度传言学区要改成晓庄附小分校，在业主的坚持下如今学区问题得到圆满解决，对于南站业主来说已经是很满意的一个结果。END每年上半年，学区房都是市场的热点。由于学校的落地，最近不少小区二手房价格大涨，不少购房人咨询猫姐，这个时候购买，时机对吗？猫姐建议买卖双方不妨都冷静一下，尤其是那种刚刚起步的新学校学区房：一是，现在利好消息刚释放，业主难免有些“激动”，高报价卖房。诚然，学区落定，价格相对之前会有一定涨幅，但是也不能盲目喊涨，不妨等一两个月，等消息冷静下来再看市场上的真实成交价。二是，新学校新学区房到底含金量多高，目前还没出成绩，谁也不敢打包票。所以建议购房人也不要盲目追涨。此外，之前猫姐也说了，今年南京二手房挂牌量大涨，目前已逼近10万套大关，且楼市热门板块河西南都有业主涨价失败案例爆出，不少中介都称：高报价往往会导致房源无人问津……所以，今年购房人的选择面还是比较多的，建议购房人多看，多谈再做决定。即使是学区房，在并不着急的下半年，也可以淘一淘，看一看再下手。
转载请注明：http://www.abachildren.com/jbzs/6669.html
联系电话：