西安二手房市场“天价房”被集体"关黑”！
预示着流传已久的二手房指导价即将官宣执行，相关调控政策可能即将发布。
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漫天要价时代，能否被“价格指导”遏制？早在3.30西安楼市新政时，就提出将建立二手房成交参考价格机制。从新政发布至今约3个月的时间内，西安二手房成交价格始终居高不下。
在新房楼市供应紧迫环境下，从年后的“无量空涨”，到现在的涨幅入全国前列。二手房的“价格无上限”交易愈演愈烈。
“只有房东不敢报的价，没有接盘侠接不住的房”。
西安二手房的“天价房”成交量不断剧增，二手房价也被众多房东抬上了天。
6月21日上午11点左右，西安二手房信息平台被“关黑”处理。随之著名二手房APP发出了“提醒”通知，网络平台上挂牌价高的房源下架。瞬间二手房被关黑的消息震惊西安楼市。
根据国家统计局公布数据，西安5月份西安二手房成交环比价涨幅1.0%，同比上涨7.4%，环比涨幅全国第二。以及在近期北京、深圳、成都等地二手房指导价已经出台，西安二手房市场这次看来真的要“变天了”。
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二手房价格指导，实则二手房限价在新房市场严格的调控监管之下，二手房交易市场的漫天要价、坐地地价屡见不鲜。二手房价格倒逼新房价格，成为新房价格参照的“一面镜子”。
被严厉监管的新房市场和没有监管体制的二手市场价格对比，其实是楼市畸形发展的表现。而本次的二手房高价房源“关黑”和可能即将实行的“二手房价格指导”，将成为一、二手房健康发展的标志。
恶意哄抬房价的时代即将结束，“二手房价格指导”相当于“二手房限价”，但带给楼市的影响深远，可能将会给西安楼市带来以下影响！
1、整肃二手房秩序，监管市场交易规范化。二手房市场的混乱由来已久，虚假房源、虚假促销，无节制的“房主市场”报价，无操守的中介哄抬房价等等。近几年虽有所改善，但政策层面的监管相对较少，起不到市场规范化、健康化发展的作用。2、二手房价格指导，超评估价房款变相转嫁。在目前的二手交易中，高于交易评估价的房款，都是通过买卖双方私下协商支付。会抑制二手房漫天要价，但增加了超过评估价金额的转嫁到首付的增加，导致刚需购买压力增加，这样指导价也将起不到“指导”作用。3、严打投资客炒房，缓解新房市场供应压力。二手房价格指导的执行，影响最大的可能是楼市投资客和炒房客。在目前西安“5年”限售的基础上，在对价格限制，会抑制二手房变现利润，有力打击了投资房产和炒房。将增加刚需购房机会，缓解楼市供需压力。4、重在执行力度，形式化将助推房价“反扑”。新房限价执行力度严格，政策层面的二手房价格指导，将扼杀房价虚涨对新房的恐慌助推。但具体的价格指导价执行标准、执行力度，将直接影响后期二手房市场，如果力度不够，也可能出现二手房价格“反扑性上涨”那么，本次的二手房价格指导价格的执行，可以看做是对二手房市场的一次“大手术”，但到底能否切掉高于市场化房价的“泡沫价”，就要看后期政策对二手房市场调控的深入程度。
虽有北京、深圳、成都的”二手房价格指导”案例借鉴，但每个城市的情况都不一样。那么如何立足目前西安房地产市场大环境，进行二手房市场监管调控，促进一、二手房和谐化发展，可能才是当下二手房调控的关键。
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高热下的楼市调控，难降“虚火”从目前西安楼市发展状态来看，不管是新房，还是二手房都处于非常“旺盛”的发展状态。
虽然近期土地供应的热度明显降低，但6月份的四次万人摇、二手房市场涨价幅度全国第二，购房者都能隐约的预感到可能要出台新政策，对“虚火旺盛”的楼市进行降温。
二手房价格指导的出现，直击二手房价，意在直捣房产投资和炒房客的利益链，逼退部分投资和炒房客。但任何调控政策的出台，都会误伤到一部分人群，往往真正的刚需是最受害的。
“二手房价格指导”一定会使网上二手房挂牌价出现明显“降价潮”，但不解决当下西安楼市最核心的“供需”问题，所进行的调控，都犹如“隔靴搔痒”。很难缓解需求火爆的楼市购买方。
对于二手房市场的管控，单一的抑制是不足以解决问题的，应将调控政策深入二手房市场全产业链，对房东、中介、购房者等规范化管理，才能起到促进二手房市场健康化发展。
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