今天是五一，已经提前过完假期，今晚启程回家。
今天这篇也算“润学”一小部分内容。
这一趟收获很大，尤其是关于咱们新房二手房价格极端倒挂这个现象有了更多新的思考。
上周四就出来了，从西往东从南往北跑了四个城市：萨拉曼卡、马德里、瓦伦西亚、巴塞罗那。
我有个多年习惯，不管到国内国外哪个城市都会跟当地人聊房价，观察当地的房地产市场。
昨天在巴塞罗那刚好遇见一个在麦当劳躲雨的同胞，对方就是国内来买房置业的，也跟对方聊了很多。
西班牙几乎大部分城市，包括前三大的马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚，这些城市都已经在多年前成型，更不用说萨拉曼卡、塞戈维亚、阿维拉等其他小城市。
通过像国内这样拍地收取土地出让金的形式来扩大税源的途径不可行。
但不得不说房地产行业在很多国家都是“支柱产业”。
随着我们新出生人口的逐渐减少，老龄化加速到来，怎么让房地产行业继续“发挥作用”这是一个值得顶层设计者需要思考的问题。
聊新房二手房倒挂前，先聊聊西班牙的房市。
跟大家聊聊西班牙的买房和持有阶段，整个税费情况。
1.买房阶段
在西班牙买房，一共需要缴纳6种税费，分别是：印花税、增值税、过户费、注册费、公证费、评估费。
（1）印花税
该税率为总房价的1%~2%（不同地区，上下浮动）
（2）增值税（IVA）
如果是一手房，那在交易中需缴纳总房价的10%的增值税。
（3）过户费（ITP）
如果是二手房，那在交易中需缴纳总房价6%-10%的过户税（不同地区，上下浮动）
（4）注册费
此外购房时，无论新房二手房，都需要缴纳房产注册费，费用约为总房价的0.8%-1%。
（5）公证费
到欧元之间，约合￥-，具体参考房产总价。
（6）评估费
到欧元之间，约合￥-，如果贷款，这是银行要求买家提供的评估报告。具体取决于地产类型。
2.持有阶段
在西班牙买房，一共需要缴纳4种税费，分别是：不动产税、个人所得税、城市垃圾税、物业管理费。
（1）不动产税(IBI)
税率为总房价的0.4%-1.10%。（不同地区，上下浮动）
（2）非居住用房产个人所得税（IRPF）
A.拥有西班牙房产但不居住需缴纳总房价2%的个人所得税，也就是我们所说的空置税。
B.如果出租，根据地区缴纳租金收入的18-24%个人所得税。
（3）城市垃圾税
每年60-欧元，约合￥-。
（4）物业管理费
每月40至欧元，约合人民币-，房屋不同收费不同。
整个西班牙现在新建的楼极少，大部分都是楼龄十几年或几十年的存量二手房。
联想一下，一方面是变相鼓励新房的售卖，另一方面我们也总能听到“房住不炒”。
之前聊过在欧洲，你的房子被霸占那是不违法的。。。
西班牙默认“占据者”们去合法的占用中产们的房屋。
富人有24小时的安保，穷人光脚不怕穿鞋的。唯有中产在西班牙买了房子提心吊胆。
那好了，回到前面挖的坑，新房和二手房价格倒挂这个事儿，本质是什么？
本质是扩大税基！
城市化终有发展到头的一天，而且这一天随着人口的负增长已经越来越快了。
土地财政不会消失，只会转移，转移到哪儿？大家可以自行联想。
手里有四五六套以上房产的一定是重点
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