原创长鲸说房长鲸说房
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8月，北京二手房网签量大跌。
整个8月份，北京二手住宅网签量套，这个网签量比7月份的套，骤降将近套，下降幅度13%；与六月份二手房网签量相比，暴跌近套，下降幅度15%。简单说，北京二手房的网签量，以肉眼可见的速度在减少。北京楼市在经过一年的上涨之后，终于迎来了成交的拐点，楼市成交减少，热度下降。
这个网签量，与我们预期的水平相差不大。上个月，我们预期8月份的网签量会达到1.6万套左右，实际网签1.55万套。1.55万这个数字，是今年各月网签量的第二低，仅次于春节的2月份。
从近六年来八月份二手住宅的网签情况来看，今年八月份的二手住宅网签量，基本跟正常年份一致了。比如年，网签套，年，网签套。网签量的曲线不再一直向上，开始扭头向下。从图表上可以看出，网签量 发生年，只有套。当年的“”房产调控*策威力巨大，直接将二手房交易市场摁在地上摩擦。 点则发生在年，有套，这个数字，相信未来很多年都不会被超越了。
我们对比今年1月至8月的二手房网签情况，从图表上可以看出一条非常明显的下滑曲线。今年3月份，二手房网签量套，达到高峰。自此之后，网签量一路下滑。8月份与3月份相比，减少了近套，下降幅度30%。虽然每个月的网签量与上月相比下降不多，随着时间推移，积少成多，下降幅度就非常可观了。
自年至年，历年来1-8月份的网签量情况如下。图表显示，今年1-8月，二手房网签量14.2万套，是自年来的 记录，仅次于年的18万套。年二手房1-8月，二手房成交量 其他年份。
2从今年1-8月份的二手住宅网签数据，依然证明了我们此前的结论：今年的二手住宅网签量，将是最近五年来的高点；年的北京楼市，将是最近五年来最火爆的一次。按照现在的市场行情，网签量有可能会超过年。
1-7月份，北京楼市都比较火热。到了8月份，楼市开始有降温的迹象了。“金九银十”，这是历年来楼市成交的特点。9、10月份的二手房成交量，会不会超过7-8月份？如果超过了，那么北京楼市的行情就是持续火热；如果没超过，北京楼市就真的开始降温了。
下半年的楼市，很不乐观。前两天，在融创的半年发布会上，谈及下半年房地产市场时，孙宏斌说，下半年的市场压力比较大，为了说明压力比较大，他用了“惨烈”两个字。这种惨烈，让人想起年房地产的惨烈情况。之所以下半年房地产市场惨烈，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的*策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。
现在北京楼市有几个特点：
其一，北京楼市房价上涨的幅度并不高。与上海、深圳动辄上涨50-60%的幅度相比，北京的绝大部分区域仅仅上涨了20-30%。这个上涨幅度，与上海、深圳完全不可同日而语。上涨幅度小，资产的泡沫就没那么大。
其二，北京的房产调控*策始终严厉。去年至今，深圳、上海先后出台了一系列房产调控*策，有的*策非常严厉，比如二手房交易指导价、比如限贷、限售等等配套措施。之所以出台房产调控新*，是因为此前这两个城市的调控*策，都比北京宽松太多，所以房价上涨也比北京更凶猛。与之相反，今年北京的房产调控则相对缓和。北京对房价一直保持高压态势，典型例子就是上半年针对学区房的打压*策。因为北京房价涨的少，自然没太大调控的必要。
其三，北京新的房产调控*策小步快跑。年初，二手房成交历史价格就不让公布了；同时，也出台了各种限制购房杠杆的银行*策。从表面看起来，北京楼市的火车头刚刚启动，就被通过小步快跑的方式踩刹车、釜底抽薪减燃料。所以，房价没有出现深圳、上海那样的暴涨。即便有各种不利条件，上半年北京楼市火热程度丝毫不减，二手住宅网签量依然创出了新高。
对于接下来四个月的楼市走向，我们判断有三点：
其一、二手住宅网签数量可能会持续高位。从3月份开始，二手住宅单月网签量逐月下滑，并且，这种下滑的趋势，有可能会持续到整个下半年。但是，有了上半年的成交量打底，北京楼市下半年整体的二手住宅网签量，即便会逐月下滑，依然会创造16年以来的新记录。
其二、新房成交活跃。北京新房的成交速度在加快，到了下半年，此前几年供应的限竞房，大部分都已经入市。新拍卖地块建成商品房入市，还需要一定时间。再加上新房限价，有了一定的套利空间。因此，下半年，北京新房市场的供应，有可能会出现供不应求的情况。
其三、楼市横盘，多空博弈，房价开始再次分化。因为有的小区房价上涨速度很猛烈，意向买家或者买不起走人，或者开始观望房价下跌，成交量开始下降，进入双方博弈阶段。部分小区，房价甚至会下跌。与此同时，此前房价上涨不明显的区域，接下来可能会迎来一波补涨。接下来四个月，房价的下跌和上涨并存现象，也会比较常见。
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