原创：古月
中国商品房市场从上世纪80年代就兴起，而后在最近一二十年里得到了最为快速的进步，这其中不仅仅是因为中国城镇化推进的需求所造成的，同时也是因为楼市中存在着高利润所导致的，越来越多的人将钱投入到房地产市场中，开发商拿地盖房的节奏越来越快，一时间很多城市的住宅用房如雨后春笋般冉冉升起，房价也开始水涨船高，炒房者嗅到了其中的投资价值，纷纷利用高杠杆开始买房囤房，以致于很多开发商一开盘房子就被抢购一空，明面上好像是房子卖光了，但实际上却被一些炒房群体买走囤起来了，坐等房价上涨后再高于买入价卖掉，而这也形成了一种二手房价格高于新房价格的局面，旧的竟然比新的还贵，但从另一个角度来说二手房市场的价格更能反映出市场动向和房子的真实价值，姜有时候真的是老的辣。
我们清楚中国城镇化已经经历了一二十多年的高速发展期，很多城市的面积都已经达到了很大的规模，城市规模从一定程度上决定了楼市规模，而且中国楼市有一种透支发展的倾向，现在很多新建商品房大多都是在城市的边缘位置，二手房基本上都占据着城市最为繁华的地段，这也是为何二手房价格要高于新房价格的一个主要原因，纵观中国整体楼市，其建房速度很快，此前西南财大调查报告就显示，中国有万套空置房，而这些空置房我们从一定程度上也可以定义为是没有卖掉的二手房，这也是为何现在很多人或者机构认为中国的房子已经过剩了。
根据网络数据显示年全年北京二手房住宅市场份额达到了87%，而一手房住宅市场份额仅仅只有13%。从这里面我们可以得出一些信息，那就是在一线城市的新建商品房交易规模正在放缓，二手房市场存量在一定程度上就可以支撑现有的购房需求，也就是说一线城市房子已经处在一个接近饱和的状态。其实早在年的时候，北京的二手房住宅交易量就开始全面超越新房市场，据统计，从年开始，全国已经有超过10个城市二手房交易额超过了新房，其中北京、上海、深圳最为明显。
从这些数据中我们不难看出，这些一线城市都是房地产市场发展最早也是最为火热的城市，由于城市有着天然的楼市发展环境，让很多投资者加快了房产投资的节奏，一时间建房的速度超过了市场的购买需求，在一定阶段里出现了过剩的现象，而二手房市场相对于新房市场又有着天然的地段优势，虽然价格上相对于新房来说贵一点，但是从购房者的角度来说，只要不是太差的二手房，价值都要远远高于最近几年来新建的商品房，特别是在北京这样寸土寸金的大城市里， 内的二手房价格远远高于五环外的新房价格，很多人也觉得合理。
在说说最近几年楼市过热的三四线城市，由于开发商和炒房者的介入，三四线城市拿地盖房的速度也随之加快，供过于求的现象已经产生，但是这些小城市二手房市场却很难像大城市一样迎来逆袭的局面，因为小城市新房购买一般都没有限制性*策，而且由于城市规模小经济发展明显弱于大城市，无论是中心地段的二手房还是城市边缘的新房，其价格差距都很小，从购房的角度来说价值差距并不大。
总的来说中国房地产市场这些年发展太快，导致市场出现了一定的过剩现象，很多城市已经开始全面进入存量房的时代，而这个时代的来临也告诉我们中国楼市高速发展期已经开始消失，房价波动将会越来越小，而这也符合现在楼市调控的目标稳定健康。所以，开发商别再过度的拿地盖房了，我们的房子已经够住了！
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