有没有zhǐdǎojià，二手房的价格都很自由，有些时候看似在跌，实际上拉长时间线一看，仍然在上zhang。
就像是，房东深谙数字游戏一样，玩得溜起……
24小时内
9成下调，1成上调~
图
数据截自二手房网站，为不完全统计，仅供参考，下同
在二手房网站检索*务区的挂牌数据时发现，24小时内有54套房源进行了调价，其中有49套都是在降价，约占9成，只有5套房源是把价格上调的。
仔细一看，价格上调的5套房源里，有一套是绿地内森庄园㎡的大别野，上调了10万；另外还有浅水湾、水墨兰庭各有一套是涨了1万元。
有较大涨幅的依然是凯旋门——这个*务区小户型天花板小区，有一套约52㎡的一室房源在下调了29万之后又上调了10万；单价约合4.6万/㎡，差不多与小区目前挂牌价持平；
五环城也有一套㎡的三房，在初始挂牌价的基础上先是下调了26万，后又上涨了4万，目前总价约万，单价约合3万/㎡出头，倒是比小区当前挂牌均价低了约元/㎡。
而剩余49套下调房源，下调幅度“看起来”很有诚意。
比如天鹅湖1号有一套㎡的三室一次性直降30万，单价约合3.9万/㎡，比小区均价低了不到元/㎡；
它对面的凯旋门有6套房源在24小时内有降价， 下调20万，从初始价万，到现在一共降了98万，单价也低到了3万/㎡出头，比凯旋门均价低了约有1.6万/㎡，但是比较近似户型一年前的成交价，约低人家元/㎡；
此外， 五环城有房降价27万、陶然居有房降价18万、宋都西湖花苑有房降价40万、融科九重锦有房降价10万……
粗看这些降幅，确实很有吸引力。再让旁边绿油油的环比降幅一衬托，委实是营造出了一种“大部分小区都在跌价”的氛围。
但买卖交易中，有很多数据是不能细究的，哪怕稍微对比、查看、验证一番，就会发现这里面“大有文章”。
12个月内
%的小区都在zhǎng！
Firstblood（一杀）：7个月的时间，*务区均价已从2.5万/㎡抬升至3.7万/㎡！
年5月份，新*刚满一个月，二手房网站再不让显示均价、成交记录2个月之后，相关统计机构发布数据称：合肥5月份二手房均价约为2.5万/㎡。
时隔7个多月，有二手房网站显示：合肥12月份二手房均价约为3.7万/㎡。
Doublekill（双杀）：一年的时间，*务区75个可查小区全部抬升，无一出现下跌， 涨幅已超%。
图
安徽楼市
玉楼制图从年1月到12月，*务区各小区的价格走势大致可以分成两段：1-4/5月份，自然上涨+猛蹿；6-12月份，跌着玩玩+躺平。
很明显，一个大的时间节点就是“4·6新*”的出台，在这之后有不少小区抓着 的松懈期大肆上扬，开始在价格高位同需求端建立起对抗关系。
保持了一段时间之后，有意下调价格以期走量，也是在这段对抗时期，我们看到了一批又一批降价房源，一个又一个“90天0成交”的小区，输出了“市场遇冷、惨淡、躺平”等阶段性观点。
虽然当时有些降价房源就已经是“套路式降价”，但综合数量、幅度等数据来看，整个大环境确实呈现了颓势。
但被忽略的是，颓势只是阶段性的，拉长时间尺后会发现，全域价格走势都在上行，尤其是五十中宿舍，几乎比年初高出了1.5倍。
这种走势，*务区是九区里 一个：全线飘红冲着1.5倍增长。
不愧是合肥最能打的区域，这么多年以来，既没有新房供应，也没有一二手倒挂引导市场预期，仍能稳站九区价格C位……果然玩得一手好牌。
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