购买二手房缴纳税费的方式并不是固定死的，是要根据房屋的产权情况以及当地城市的 *策才能确定好过户所要缴纳的费用。
税费的算法其实都并不算很难，把思路捋清楚之后，把自己现成的价格全部套进去，就可以得出需要缴纳税费的金额。
二手房的交易税费情况。
（1）增值税。
增值税的缴纳就是之前的营业税，增值税的收费标准是成交价的5.6%，房屋在购买发票日期至交易时间满两年的情况下是不用缴纳增值税。
目前这个税费不过很多城市都是不用缴纳的，因为程式限制了房屋至少要满两年才可以出售，所以这个增值税很少很少地方能用得到。
（2）契税。
契税无论是购买一手房还是二手房都要交纳的，无论交易多少次只要是正常的买卖过户都需要缴纳契税。
90平方以下首套房缴纳成交价的1%，二套房缴纳1%三套房缴纳3%。
90平方至平方首套房为成交价的1.5%，2套房2%，三套房3%，平方以上的房子无论几套房全部缴纳3%的契税。
（3）个人所得税。
目前国内对于个人所得税的缴纳方式有两种。
房屋的成交价减去上手发票价的差额20%。
房屋成交价的1%~2%，这要根据当地城市*策来定 不超过2%。这种缴纳方式房产证必须要满两年的情况下才可以选择。
个人所得税是可以进行抵税的，用装修发票，银行贷款利息，契税发票可以抵掉不少的税费。
▲个人所得税的免税方式。
房屋满五年并且是以家庭为单位 一套住房，这样就可以免缴纳个人所得税。
还有一种是上手发票价很高，已经和现在的地税评估价持平的状态下是不用缴纳个人所得税的。
●有部分地区由于没有实施三价合一情况是可以做阴阳合同，费用在整体上都可以进行减少，阴阳合同在做的时候成交价格，不可以写得低于当地的地税评估价，要不然都会默认以地税评估价来进行缴税。
二手房在交易的时候需要注意的一些问题。
（1）税费是由谁承担
正常的情况下缴纳增值税和个人所得税都由业主来进行承担的，因为这些费用是国家规定由卖家进行交付。
从侧面也可以体现出这些税费都是房东挣的钱的情况下，向国家缴纳的部分金额如果没有挣钱的情况下，个人所得税根本都不用缴纳。
（2）过户后处理完物业的问题。
房屋过户后就应该是可以交给买家进行使用，而物业这方面也要进行过户的情况的，去到物业管理处那里叫原房东把水电、天然气、物业管理费全部结清。
户口本也可以开始要求原房东进行迁出了，因为过户完毕后，一般在7个工作日就可以拿到房产证做迁户口的手续也需要一段的时间。
总结：
整个二手房缴纳的税费就是三大税，在正常的情况下一般只缴纳个人所得税和契税，如果真的满足了个人所得税不用缴纳的方式，只需要缴纳一个契税就可以了。
每个地区缴税方式都有细微的差别情况，所以对待于缴税，我们必须得去当地房管局咨询 的情况。
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