1、买方了解房屋整体现状和产权状况。
2、买卖双方持房产证原件或贷款合同原价核查国土部门化验室文件，卖方提供的房屋可以合法上市交易的。
3、在合同上签名。双方至少签订一式三份房屋买卖合同。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
5、买方支付房款首付。
6、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限阶段性申报审查批准后，交易双方可以办理合同签订手续。
7、纳税。
8、房屋过户、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移送发证部门，买方收到房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证明，需要5个工作日。
9、买方领取房屋所有权证，支付所有房款。卖方交割房屋，结清所有不动产费后，双方二手房买卖合同全部履行。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证或者不动产权属证书；
(四)证明房屋所有权已经转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项的资料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会证明生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权已经转移的资料。
二手房交易注意事项
1、看房屋产权是否清晰。部分房屋有多个共有人，继承人共有、家庭共有、夫妻共有，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处置共有财产，买方与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效。
2、看土地情况是否清晰：二手房中购房者应注意土地的使用性质。如果只看割让或出让，割让的土地一般免费使用，*府可以免费收回。出让是房屋所有者已经缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有比较完整的权利。也要注意土地的使用寿命。如果一所房子的土地使用权只有40年，房主已经使用了10年，那么对买方来说，同一地区的土地使用权是否应该按照70年商品房的价格来衡量，就有点不划算了。
3、看手续是否齐全)房产证是证明房主对房屋拥有所有权的 凭证，在无房产证的房屋交易的情况下，对买家来说，存在无法获得住房的巨大风险。房主有可能拿着房产证抵押或转卖，即使现在没有将来的取得，房主也可以抵押和转卖。所以 选择有房产证的房子进行交易。4、看中介公司是否违规：一些中介公司违规提供中介服务，如二手房贷款时，向买家提供零首付服务，即买家支付的购房款均可从银行骗取。买方认为自己有利可图，但如果被银行发现，不知道所有责任是否都有可能自己承担。
新房还是新建的还是二手的好？
由于许多二手房已有相当长的分期付款时间，周边商业、交通配套齐全，周边城市规划也较为成熟，居住生活方面较为便利。在一些市中心等发展非常成熟的地区，二手房在价格上反而有可能超过新建住宅，但还是因为地区好房子少，所以投资这些房子增加附加值的概率很高。如果你真的在好地段，找到了价格也很好的二手房，接下来就要考虑这个房子是否适合居住了。否则，自己别说不好住，借给别人也没什么好处。
所在城市
在全国许多城市，不存在像房地产市场那样的两个城市，了解多个城市的房地产购买*策、房地产市场行情是每个购房者在购买前需要了解的知识。选择一二线城市或三四线城市有优势和劣势，其中一线城市在教育、医疗风配套设施方面比较成熟完善，而三四线城市在这些基础设施方面相对还不完善。想要享受一线丰富的资源，同时需要接受高房价，想要房价低，就必须接受配套设施的不完善。
方向的选择
在城东，朝北的房子大概是最受购房人欢迎的，但在实际选择时，需要根据房子的实际环境进行适当的调整。传统的朝北南户型，现在也是很多人的选择，这种朝北的房子阳光充足，通风良好，但考虑到我国南北方有差异，朝北的房子在东北地区冬季室内对流温度更低，在当地不太受欢迎
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