中国质量新闻网讯（徐宁文/图）11月30日，昆明市住房和城乡建设局上线了昆明市存量房交易服务平台，这个平台充分利用互联网、大数据等新信息技术，实现了从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。如今这个平台上线3周，使用情况如何？对房产中介又有什么影响？
挂牌套二手房源
进入“i昆明”app，就能看到一个“住在昆明”的板块，这就是昆明存量房交易平台的其中一个入口。注册并且实名认证后，点进去就能看到不少二手房房源，可以根据区域、售价、面积、房型查看，可以在线预约房东看房，也可以给房东留言，操作还是比较方便的。除了二手房，还有新房房源。
对于卖家，实名认证后添加房源信息，进行房源核验，确保房源信息真实就可以发布了，并且可以在个人中心进行信息管理。
今年以来，全国各地楼市动作频繁，许多城市都上线了二手房交易平台。相较杭州、宁波等城市先前上线的平台，昆明存量房交易服务平台功能相对完善，除了作为房源展示平台和买卖双方沟通联系的桥梁之外，还有网签功能和贷款预审。
不少网友鼓掌叫好：“只要能保证系统上的信息、房源、手续都是真实可靠的，老百姓真是方便太多了。”截至12月20日上午，昆明存量房交易平台共挂牌了套二手房源，注册有78家经纪机构、54个经纪人。从数据上看，与同期在昆明贝壳找房平台上挂牌的二手房套房源信息不在一个量级。
图片截取自昆明房产信息网图片截取自贝壳网“剑指”中介乱象
其实现在网上二手房买卖平台很多，且都很成熟，为何还要煞费苦心的推出官方平台？来看一个案例。
市民李女士通过中介购买了一套房产，“当时合同签订是商品房，说是百分百的产权，结果后来发现房子为经济适用房，因为房龄太大，银行审批了3个多月后无法贷款。 结果是定金不给退，房子也没法过户。中介的虚假房源把我坑得太惨了。”
根据《民法典》规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并且要承担赔偿责任。而李女士在购房期间，中介隐瞒了真实的房产情况，按规定可以走诉讼程序解决。
但李女士说：“这个官司要打还是很麻烦。”中介也承认房源存在“核实有误”的情况，但是他们自称也是上当受骗，也是受害者，涉事员工已经离职了。
很多价格不真实、来源混乱、权属不清晰的二手房混迹市场， 次买房的人很难分辨。对于普通百姓来说，买房是一生中的一件大事，一脚踩进“坑”就是无数血泪。
中介的坑还不仅是针对买家，有卖房者称，现在很多中介平台的房源都是假房源，一有卖家发真房源，立马被中介骚扰到删帖。一些平台虽然有真房源，但是要按照比例抽成，中介费用不菲，一般是3%左右。只要有非官方渠道的中介平台存在，中介费贵、利用信息不对称“吃差价”等问题基本上不可能消除。
短期对中介影响有限
有了官方平台，就意味着如果买卖双方谈妥了，就可以自主进行网签、申贷，平台提供全套合同范本、全流程引导，交易顺畅的话，每套房屋能省下几千到几十万中介费。
今年下半年，深圳、杭州、宁波、上海、九江多个城市相继推出了“官方二手房交易平台”，每个城市上线一个平台，就有网友抛出“去中介化”论，但是时至今日，没有一个城市的中介行业就此“躺平”，退出市场。
市民许女士打算买房，打算到平台试试看，但是她表示：“决定买一套房子只是开始，过户的手续复杂，不熟悉的话可能要跑很多次，耗费时间精力。更何况还涉及到购房资金打款安全，我有这方面的顾虑。”即便是在官方平台上看到了合适的房产，谈妥了价格，交易过程也会交给中介来完成。
从昆明和其他城市的数据和经验来看，*府主导型的平台最终挂牌量和成交量都很少，短期内基本上无法撼动中介的蛋糕。
中介行业亟待规范“去中介化”不可能“一刀切”
从现状看，存量房交易平台服务能力还达不到商业网站的水平，留言做不到即时回复，更不可能提供线下服务。尽管存量房交易平台的上线在一定程度上削弱了二手房交易对中介的依赖，但“去中介化”绝不是一件简单的事情，也不可能“一刀切”。
有熟悉房产交易的分析人士指出，专业的机构能够提供风险规避和资金担保服务，在二手房交易中，筛选房源、整合信息、推荐房源、带看、价格谈判、抵押贷款、缴纳契税等一系列工作有很多环节，存量房交易平台只能参与其中的部分环节。*府可以通过加强对中介收费标准监管等，保障购房者的合法权益。
冬天来了，如果你想买一件块钱的羽绒服，但是对于鸭绒鹅绒、含绒量、充绒量、蓬松度、款型款号一无所知。如果你自己研究，需要花一两天时间，还要去市场上逛，这个时候有人提出给他30元，他就能帮你挑选一件满意的羽绒服，你能否接受？有人认为这30元属于智商税，也有人觉得可以花30元就能节约时间精力何乐而不为，也有人认为30元有点贵，如果是10元还是可以考虑的。同理，存量房交易平台的上线，给不同的人提供了更多的选择。
“不管怎么说，官方平台的上线给中介行业敲响了警钟，促进了中介规范行业行为。如果*府进一步介入更多环节，那中介就必须进一步提升自己的服务内容和质量”，一名中介从业者表示。
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