冷眼看地产： 房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
随着房地产市场告别*金期，二手房交易周期过长的想象越来越普遍。因此很多房主都面临着，二手房挂牌时间很久都没有出售的情况，今天冷眼就详细分享一下几个方法，提高房子性价比，提升房子的曝光率，缩短二手房的交易周期。
一、提升房子的竞争力，提高房子的性价比。
二手房如果很长时间没有交易， 的因素某过于就是价格超过购房者预期。特别在市场下行的情况下，购房者对房价的未来预期降低，过高的价格会影响购房者购买。
在这种情况下，房主应该通过合理定价，提升房子的竞争力、性价比，缩短房子的交易周期。
1、分析研究同小区同户型房源成交价格，对房子进行合理的定价。
房主首先通过中介门店、卖房APP两种渠道，了解同小区同户型房源的真实成交价格。目前是信息社会，了解同小区的房源的房价是比较容易的事。首先可以通过周边的中介门店了解，直接询问房子周边的中介门店，让他们把最近三个月交易房源的情况直接给你看，一般你委托给他们卖房，他们都会给你看的。其次可以通过大型连锁中介门店的APP，里面也有成交房源的情况。
房主对比房源时候：价格一定是最终成交价格，成交时间一定要最近三个月、，户型、面积、装修一致。房主对比二手房价格时候，首先要一定要对比是真实成交价格，很多中介说的挂牌价没有参考意义，因为挂牌价格和真实成交价格有很大差距，其次房源要最近三个成交，二手房市场变化太大，三个月之前成交房源价格参考意义不大； 房源一定要户型、面积、装修相差无几，因为户型好坏、面积大小、装修好坏都会影响房源的价格。
市场淡季、价格略低于真实成交价格。市场旺季，价格略高于真实成交价格。房子定价一定要考虑市场运行情况，在市场淡季就算房子和周边价格一致，但考虑到客户普遍对市场未来悲观，对价格抗性较大，因此如果想缩短二手房交易周期，房价一定要略低于市场成交价格。
2、对房子进行简单改造、包装，提高房子卖相，促进成交。
购房者买房不仅仅是房子，买的还是未来生活，买的还是未来的生活预期。新房都喜欢做样板房就是这个道理。如果房子 印象不好，房子就卖不上高价，成交周期也会拉长。
房子如果空置，千万不要出租给租户。很多购房者贪图小利，认为房子空置会损失租金，在出售阶段也出租房子，这是典型的贪小便宜吃大亏。
我帮大家简单计算一下：房子一个月租金顶多元，买房周期顶多三个月左右，也就是说如果空置，房主顶多损失元。大家可以想一想，空置干净的房子比租客混乱房子贵元，你会选择哪个？假设房子价格一样，空置干净房子早点卖出去，房主拿到房款利息都不止元。
房子如果自住，尽量把房子打扫整齐、干净。为什么开发商会做样板房给购房者看，就是为了满足客户对未来居住生活的畅想。因此如果房子是自住，给客户看之前一定要尽量打扫干净，很多购房者只能通过你的居家情况推测未来自己的居家情况，如果你把房子弄得很乱、空间感很小，她首先想到就是自己以后居住也会这么乱，这么小。
房子如果毛坯、老式装修，必须要重新翻新一下。购房者都是视觉动物，同样的房子，如果一个房子装修更好，就算多一两万块也会选择装修的房子。因此房主如果房子是毛坯、装修较老，可以花点小钱重新翻新一下，重新翻新其实并不麻烦，钱也不要花多少，只要把墙面重新翻新、地面简单铺装一下就可以了。翻新的房子多卖的价格肯定比翻新的支出高很多。
二、尽量多渠道出售，提升房子曝光度。
如果房子价格合理还出售不出去，那一定是房子曝光度不够。现在是信息爆炸的社会，酒香也怕巷子深。
1、尽量不要签 ，多销售渠道进行推广。
现在二手中介竞争非常激烈，如果购房者签订 销售，意味着推广渠道只有一家，不要贪图一点点 销售的费用，早点把房子卖掉就能把 销售费用赚回来了。
2、小区周边有中介门店，全部进行登记推广。
购房者登记房源进行推广时候，一定要把周边的中介门店全部跑一遍登记房源。这比直接在网上登记、电话登记要好得多，首先这些中介门店都是深耕地方，通过面对面登记房源，房主在了解市场行情时候，也能督促中介门店进行推销。
3、小区门口小中介深耕地方，推广能力强
很多地方小中介虽然实力弱、门店少，但是他们由于店面少，对区域有非常强的深耕能力，有大量的潜在客源，优质房子在他们手上销售周期非常短，因此房主一定要重视小中介门店的渠道。
4、网上推销手段（朋友圈、售房群、微博、地产论坛、网上售房APP）
朋友圈、地方性的房产论坛、房产群等这样线上渠道尽量多地散布信息，让更多人了解你的房源信息，很多中介门店也是通过这些了解房源的，他们在找到客户时候，自然会联系你。
我是 房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请
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