加入二手房指导价“大家庭”的城市，越来越多了。
8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，并同步公布了首批96个二手小区，涉及天河、越秀、海珠、番禺、*埔5个热门区域，其中天河区54个。
在此之前，已有深圳、成都、西安等多个热门城市建立二手住房成交参考价格发布机制。
“积极出台二手房参考价，是近期各大城市稳定房地产市场的重要*策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。
来源：广州市住房*策研究中心
17万/平的房子指导价打5.5折
根据此次广州《通知》，二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格，已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。
记者发现，位于天河区的保利心语花园是此次参考价 的小区，为元/平方米，而一些中介平台上该小区成交均价已达元/平方米；另一个位于天河区的中海花城湾小区参考价元/平方米，实际成交均价已超元/平方米，相当于打了5.5折。
此外，比如万科新里程，中介平台成交均价约元/平方米，指导价为元/平方米；东圃广场中介平台成交均价约元/平方米，指导价为元/平方米。
对于广州此番出台二手房参考价机制，严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也明显炒作。该*策符合预期，预计银行信贷也会参照执行。
事实上，自今年4月广州从增值税、人才购房等角度加码调控新*后，尽管新房成交量降温明显，二手房整体成交量却有回升。广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签宗，虽然同比去年仍下降了34.8%，但环比却回升了14.34%。
根据国家统计局发布的01年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
严跃进表示，后续广州二手房量价都有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。他还进一步指出，“炒房致富”的心态要不得，希望通过二手房交易赚差价的做法并不可行，后续各地管控*策或继续收紧。
克尔瑞广州分析师肖文晓也表示，目前来看，广州发布的参考价和深圳的情况很像，如果银行积极跟进，将其作为房贷评估标准，广州二手房市场全面缩量也将在所难免。
房东预期开始调整
广州并非 个建立二手住房成交参考价格机制的城市。
早在今年月8日，深圳住建局发布的一份《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、
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