在房产交易中有个非常重要的环节——“网签”。
对于购房者来说，网签是一个常被提到的词，但很多朋友还表示不知道网签是什么意思，也不清楚网签的作用。今天我们就来说一下网签到底是什么？
一、网签的概念：
网签是网上签约的简称，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
二、网签的程序
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
三、网签的作用
1、网签可以避免虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为，保障房产交易的公平性和透明度，同时可以有效规范房地产经纪公司的行为，维护买卖双方的合法权益。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签可以使*府掌握最真实的市场信息，为*府部门出台各项市场*策提供更加有利的数据支持，有利于使*府加强对房产交易市场的监管力度，从而维护房产交易市场秩序。
4、网签会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够 限度的保证交易过程中的资金安全。
四、与网签相关的法律问题：
1、房屋买卖合同没有网签备案是否具备法律效力？
《 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 款，当事人以商品房预售合同未按照法律、行*法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
可见，房屋买卖合同未经网签备案，仍然有效。
2、已经网签的买卖合同是否可以解除网签
可以。
买卖双方共同到住房和城乡规划建设主管部门申请即可。
3、已经办理网签备案但未实际占有房屋的买受人是否有权对抗合法占有该房屋的善意第三人？
没有权利。
网签是住建部门对于房产交易进行规范化管理的一种行*手段，本身不具备物权的效力，所以不能在物权上对抗善意第三人。
这种情况可以通过预告登记制度进行防范。
4、买受人网签，并实际占有房屋，能否对抗法院查封？
不一定。
《 人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
所以啊，盛廷律师建议买了期房的业主抓紧去网签，给自己套上一层保护交易的金钟罩吧。
40年产权的房子能买吗？和70年产权的住宅有什么区别？签了购房合同后反悔，还需要支付中介费吗买了烂尾楼，还需要继续还房贷吗？借名买房，房子归谁所有？
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