它来了，它来了，它带着礼物走来了，该来的总会来的，该整的也总会整的。
二手房挂牌指导价，顾名思义，就是二手房挂牌的价格，要有一个指导价格，就好像新房的限价上限一样，超过这个挂牌价格了，不允许挂牌上线。
二手房和新房不一样，二手房是买房根据市场行情，可以自己自主定价，现在加上二手房指导挂牌价格这个条条框框，其实是对二手的一个强调控和限制，可以去看一下，基本出这个的城市，目前二手房市场行情彻底冰封了，卖家自然不愿意卖，买家倒是愿意买，毕竟能捡便宜嘛，但是好房源不挂牌，买家的热情也会减少。
这点，目前天津都没有执行，但是全国多个城市已经开始试点执行了，而且（8月1日），天津贝壳找房约3万套二手挂牌房源，将陆续下架。号称“没抓手、没工具、主体难监管”的二手房，要开始治理了。
两类房源面临下架：
挂牌价高于市场价50%的房源；
维护度不到30%的，比如没有照片、信息不全的房源。
粗略估算，大约3万套二手房。8月1日开始执行，贝壳找房各门店启动筛查。
虽然，天津为什么要这么干？表面看，好像天津也加入了“二手房指导价”的队伍。
但实际上更多的是引导买房人的心理预期，情绪不要被“天量供应”裹挟。
但并不代表这个天津不会试行，站在全国看，这一轮调控覆盖面更广。
以前只是管控土地、新房，现在连二手房也要监管。
深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞8个城市，都已宣布二手房参考价制度。
首先要做的就是规范挂牌价。
天津下架3万套房源，与这8个城市“不是一个事儿”。
但信号是：无论市场好与不好，以前二手房可以“独善其身”，现在不行了。
管控的手，也伸过去了。该来的总会来的，就是时间问题了。
贝壳的“下架行动”，对天津二手房有什么影响？
挂牌房源会降到大约12万套。
减轻天量挂牌引发的压迫感，消除悲观情绪，引导预期。
二手房不能再卖高溢价了。
即便有豪华装修，有超大院子，也不能随便定价，不能高出参考价的50%。
对成交价和成交量。暂时没有实质影响。
毕竟天津市场没那么热，高价房本来也卖不出去。
这么做，主要是让买房人看到的价格都更合理，也让业主理性挂牌。
作为前瞻预判，我们要注意什么呢？注意以下几点吧，把控一下风险:
1.如果不是孩子马上着急上学，不要囤高价的老破小学区的房子。
2.不要溢价过高的重点老破小。买重小更明确告诉你们说，溢价过高的重点老破小不要买。
因为*策风险大。
3.溢价过高的二手房。
4.房龄20年以上，位置一般，没地铁，学校很一般的房子。
以上这些，都不建议入手，有风险，风险在于价格，后期可能有降的可能，所以了解一下 情况，能做一下前瞻和预判，还是很有必要的
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