天津的二手房,越来越“没意思”。
年中行情,算是守住了。
但细扒成交结构就知道,除了学区房,其它都“小透明”。
6月,新房成交量来了个“小驼峰”,毕竟要冲半年业绩。
但二手房,哪有冲业绩这一说。
每年经历小阳春后,6月成交量顺势高位回落。
去年6月比5月减少19%,今天特殊,反而还涨了20%。
但这称不上回暖,只是把5月被按住的量放了出来而已。
6月,贝壳、我爱我家、中原,共成交套房源。
基本追平、年同期的成交量。
正常来说,每年3月是成交高峰,但只要口罩一来,就毫无节奏可言。
带看量也能反映出,5月是很明显的低谷。
五一假期热度冲的很猛,但后半月偃旗息鼓,结果只有半月行情。
问题来了,3、4月也有口罩影响啊,怎么带看、成交都不低呢?
全靠和平、河西学区房大放量。
和平一个月能成交套左右,河西翻倍,套左右。
上学是刚需,什么也阻止不了家长,天上下刀子也得买。
但5、6月的学区行情,基本告一段落。
该买的都买了,低价房被买空后,门槛不断上涨,不着急用的,先观望着。
学区房成交量下降,导致二手房量随之萎缩。
6月,市区、环城二手房成交均价下降0.52%。
去年12月,是二手房价格 点。
随着和平学区房轰轰烈烈的跳涨,7万/平米的成交均价,拉升二手房均价。
4月为半年高点,5、6月,和平学区房成交规模缩小。
高单价占比少了,整体二手房均价回落。
除了重小学区房,二手房市场还有两个“突出因子”。
万以内普小+落户房,占比62%。
年占比58%左右,如今看来,“工具房”也在回归市区。
高考三年学籍后,拼高考转为拼中考,市区中考录取率约68%,全市 。
新房市场“改善先行”,二手房“刚需打头阵”。
改善买房人,对价格不敏感,而对产品敏感,更愿意选择“玻铝”的新产品。
但市区高品质二手房,也是他们的选项之一,有老钱的人更看重地段。
6月成交了几套千万豪宅,复康路十一号、中海八里台别墅……
他们买的不是房子,是金融资产。
富力城、都会轩、新汇华庭……万以上兼顾改善和学区的房源,成交30多套。
6月,市区和环城,仅有和平成交均价上涨。
不意外,这根红柱子已经矗立了半年。
就像“三根阳线改变信仰”一样,和平学区房的共识,还在滚雪球。
二手房涨价的真实方式,是场上低价房源被买光,次低价房就成了新的“ ”。
别看和平学区房成交量下来了,但业主对价格可一点没松口。
买房人也认头,尤其河西民转公后,对和平又是个利好。
买卖双方预期一致,房价就“走你”。
府上和平6月24日成交的一套42平米房源,总价突破了万。
同样都是南向,4月万,5月万,6月就万……
吉利花园52平米成交价万,连照片都没来得及上。
4月同户型成交价万,一点都没有下降的趋势。
已经进入7月,和平学区行情告一段落,价格不会下降,先高位横盘。
北部楼市,依旧扶不起来。
河北、北辰二手房成交均价跌幅较大,没有学区支撑,又没法住的房子,没有底。
6月,有部分外地人可以来津。
河北、河东一些60万以下的房子,一个月能成交40多套。
买团泊东、大港的人越来越少了,手里拿着50万也得进市区。
一方面,为了中考,要个学籍;
另一方面,不过预算多少钱,都觉得市区更保险。
6月,和平、河西“风头无两”,都奔着学区去的。
涨幅前十名的板块中,7个来自和平、河西。
成交量前十名的板块中,6个来自和平、河西。
小区成交前十名中,9个来自和平、河西。
成交量不代表小区是 的“房中龙凤”,只是工具房中的性价比,流通性高。
以至于,6月河西成交量占比达17.79%。
南开暂时还无法与河西抗衡,仅占11.52%。
和平“关门”、河西学校不断扩充,接下来,河西的成交量还将再扩大。
天津二手房,越来越“没意思”。
因为,除了学区房,真没啥可看的。
和平学区房涨价止不住,河西学区房持续放量。
其它房子几乎没有存在感,关键是,买涨不买跌,没人相信不带重点学区的二手房还能涨。
这已经不是海水与火焰了,是冰山与岩浆。