作者：听三哥说
大家看到这篇文章的时候，已经是在放假的时候了。
放假期间，各地的房产新闻，好像也放假了一样，基本上全都偃旗息鼓。
那么咱们今天就不谈各地的房产新*和楼市的动向。
来随意的聊点，关于买房需要注意的事情。
或者更多的说，是关于买二手房需要注意的事情。
为什么说，关于二手房的要说的更多呢？
因为目前的楼市状态，基本上僵持为主，而这样的僵持可能还会继续维持到年底。
而这种僵持状态，造成了之前投资进场的人，也就是目前手持房产的房东们，产生了一些心理变化。
有些房东心慌了。
这个从各地的挂牌数量可以看的出来，北京，天津，成都，各地的二手房挂牌数量都在增长。
所以这个时候，如果你还在看房子，那么新房肯定要看，但是二手房市场更不能错过。
因为随着挂牌增加，和市场横盘时间增长，一些有价格优势的房源可能会陆续出现。
毕竟大部分房东，还是沉不住气的。
总之，希望今天的这些东西，能对大家买房过程中，起到那么一点的帮助。
首先先说两种买新房可能遇到的情况。
1
工程抵款房，尽量不要碰。
工程抵款房，就是指的在一些情况下，开发商为了后续项目的资金问题和继续开发，向银行或者说房地产相关行业，比如建筑商，材料商，等等，进行融资。
那么融资的抵押物就是开发商还没出售的房产，这个抵押分为产权和使用权。
按道理说，抵押房是可以购房的，只要你在购买的时候注意一些解押条件就可以。
但要注意了，这个只是按道理来说的情况。
就和我们吃泡面，泡面包装上那句“请以实物为准”的话一个意思。
真正的情况，远不是表面这么简单。
太多的纠纷出现了，这个大家可以去百度和微博搜索一下，纠纷案例真的多。
开发商好好的房子不卖，为什么要抵给材料商和建筑商？
很简单，还是因为资金周转有问题。
能不碰，就别碰。
2
同理，在开发商融资被收紧的情况下，一些小开发商的房子，要注意了。
尤其是项目工地的工程进度慢，总是盖一盖，停一停的这种。
尽量别碰。
众所周知，开发商讲究的是高周转，周转速度要快，恨不得马上把房子盖好卖出去。
房子卖了，资金回收了，然后该偿债的偿债，该继续拿地的拿地。
没事工地停工玩？这还了得？
如果频繁停工，然后过一段时间又开工，这只能从一个侧面证明，开发商的资金出现问题了。
断断续续的开工和停工，证明短期融来的资金十分有限。
这个时候就别*运气，进去当千斤顶了。
对，这个时候你要是进去，连接盘侠都不是，就是千斤顶。
是给开发商顶雷的。
3
前面是新房，下来咱们主要说说二手房。
二手房和新房不同，二手房，不需要面对售楼部销售顾问专业术语的轰炸，但是你该操心的地方一点也不少。
因为这里面一样有坑。
而且你需要面对的人还变多了。
这次是房东和中介。
先说看房子，看房子的时候一定不要一锤定音。
多看几次是必须的，首先中介带你来看一次，这个是最基本的。
中介带看的这次，一定要看好房子的内部环境，这个时候别听房东讲，自己去看。
卫生间和厨房，这两个地方仔细重点
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