作者:房天下广州
招商局出手了！
擅长在土地二级市场叱咤风云的招商局置地这次看上了保利的琶洲宅地。
12月16日，招商局置地有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司广州招商今日与保利城市发展及项目公司订立了合作协议，以透过项目公司合作开发位于广州海珠区的一宗商住地块。
这一宗商住地即10月26日，保利经过轮竞拍后拿下的海珠区新港东路号AH地块。楼面价高达元/平米，溢价率29.2%。
值得注意的是，招商也参与了竞拍。
根据合作协议，广州招商及保利城市发展须按照各自持股50%的比例承担地价、初步注资、与开发该地块的有关税项、开支及总投资金额。根据合作协议，项目公司初步注册资本为万元。
合作协议完成后，项目公司的注册资本将增加至人民币40亿元，并由广州招商及保利城市发展按其各自于项目公司分别为50%和50%的股权注资及持有。
招商局置地上一次在广州一级市场拿地还是在年和保利联合拿下的朱村站地块，现为远洋招商保利东湾。
近年来，招商局置地活跃于土地二级市场，先后与五矿合作开发五矿招商鹭山府、与保利等房企合作开发保利珑玥公馆，最近一宗合作则是与龙湖联手的龙湖招商天钜。
新港东路号AH地块航拍
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地块区位
地块俯瞰
住宅项目设计形态土地用途：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）
宗地面积：㎡
建筑面积：≤㎡
挂牌起始价：万元
起拍楼面价：元/㎡
项目可谓是望江住宅，正对沙仔岛，还有沿江碧道。
临珠江岸线体现前低后高的整体空间形态，形成近、中、远富有层次的城市天际线，打造高品质滨水内街及珠江岸边独具活力的公共亲水空间。
此外，该地块还临近*埔古村，方案提出，延续琶洲地区疏密有致的规划理念，地块米的高度不会对*埔古村产生景观视线影响。
通过高水平的建筑设计、物业管理以及配套相对独立的社区中心，打造高品质的未来社区；采用绿色低碳的建筑设计，鼓励进行立体绿化，提高地块绿化覆盖率。
琶洲房价直逼10万+
琶洲近11年没有供地，11年后的 次挂地，起拍价之高，是可以预见的。
琶洲从小渔村蝶变为如今的互联网创新集聚区，用了不到10年的时间。
十年间，这里的房价上涨了2倍。
琶洲的定位，是要把广州最擅长的会展产业和互联网经济结合。
琶洲的整个框架已经搭建完毕，不少电商巨头已经在琶洲中安营扎寨。
根据规划，琶洲分西区、中1区、中2区、东区和南区。
横屏查看琶洲轨交规划
其中，本次出让的宅地位于琶洲东区。
年10月，《琶洲中东区概念城市设计》成果经市规委会主任委审议通过。琶洲中东区片区功能主要为会展、创新和人工智能，并与*埔古村、*埔古港作为一个整体进行统筹。片区在编规划强化了功能混合理念，提出加大公共服务设施供给；根据产城融合理念，琶洲中东区将以商业服务、配套服务及其他混合功能为主，提高地区活力；吸纳人工智能、数字经济等相关创新产业，打造具有国际竞争力的现代化滨水中央创新区。同时完善会展配套、高品质社区、商业服务等相关综合配套设施，提升服务能力，支撑区域的高质量发展。
在编规划还提出，将加密琶洲中东区规划路网密度为9.95公里/平方公里，主要规划范围路网密度12.5公里/平方公里，以TOD原则构建紧凑型城市，结合地铁站点、轮渡码头形成综合交通枢纽。
市规划和自然资源局有关负责人透露，在编的琶洲中东区控规中已经规划3条地铁线、2条过江隧道，分别是：8号线延长线、23号线、28号线，以及鱼琶隧道、琶洲东隧道，区位条件优越。而8号线延长线就是向东延伸，但具体站点和线位暂未稳定。此外，珠江两岸的过江隧道规划建设也在积极推进中，正在明确具体线位并将之落实到具体地块中。
此外，*埔古村也在琶洲中东区规划范围内，专家表示，*埔古村是广州城市精神发源地，自古是广州重要的对外窗口，未来也会成为广州的焦点地区。不仅要保护好古村落，*埔古村周边也应该预留更多的让市民共享的空间，做好城市公园的规划，不能将一个个地块围合起来成为封闭空间。
琶洲中东区规划范围
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