谈到房价，大家都知道房价现如今已经非常高，其实以前房价就不高吗？只是现在更高了而已。对于普通人来说，特别是还没有房子的普通人，他们最期望的就是房价下跌，这个期望可能已经很多年了，但是每次的期望都变成了失望。房价的不断上涨，也不断打破人们对高房价的认知。以至于很多人就已经不再相信房价会下跌，就算房价现在已经非常高，大家也会尽其所能地去买房子。
这也是没有办法的事情，因为房子是生活的必需品，没有房子，谈恋爱、结婚、孩子上学等等都非常困难。但是现在房价那么高，一个人买房子，可能要花光一个家庭几十年的积蓄才能凑够首付，然后背负巨额房贷。那么，以后的生活面对房贷压力，生活幸福感会大大降低。所以，对于没有房子的人来说，虽然一次又一次地失望，但是他们最期望的还是房价能够下跌，降到让他们可以买得起房子。
从年开始，在调控*策的不断收紧的情况下，房价走势越来越稳定，楼市风向发生了转变，市场上也出现了房价下跌“3大信号”，让人们看到了下跌的希望。
个信号：人均住房面积已经过剩
在过去，房价上涨有3原因：经济发展、投资炒作和住房供不应求。住房刚刚商品化改革之初，房价就是因为住房供不应求才会出现不断上涨的情况。但是，在年时，我们国家的人均住房面积是39平方米，已经超过了欧美发达国家的33平方米的标准，说明当时我们国家的住房就已经过剩，更何况这两年又建设了那么多房子！当然，也不是所有城市住房都已经过剩，对于那些发展潜力非常大的城市，比如一二线热点城市和一些强三四线城市，这里的住房还是有点紧缺的，因为人口在不断流入。当然，有流入就有流出，很多资源不断收缩的三四线城市就是人口的主要流出地。所以，这些城市不管是现在还是未来，住宅都会过剩。
对于房子来说，不管房价涨多么高，房子最终都是给人们居住用的，最终还是要回归其本质属性：居住属性。如果一个城市房子多，人口少，房子回归居住属性后，发现房子比人多，别说出售了，就是出租都没人问津。那时，这里的房价下跌起来将不计成本。所以，住房过剩就是一个房价下跌的信号，大家可以看看自己所在城市是否有发展潜力，如果你所在城市没有支柱产业，人口大部分都选择外出打工的话，你所在城市的住房就已经过剩了。
第二个信号：不少城市房价触及天花板
什么是处理天花板，就是已经涨到了 ，没法再涨了。看一个城市房价高不高，要看房价是否符合当地居民的收入水平，因为正常情况下收入的高低才能决定房价的高低，而需求的发展只能决定房价的涨跌。大家也知道，现在很多三四线小县城，甚至是一些贫困县的房价都已经破万，迈入万元时代。很显然，这么高的房价完全不符合当地的居民收入水平，以当地居民的收入根本买不起这么高的房价。
房子最终是给人住的，特别是这些资源收缩的小城市，基本没有外来人口。这些最终决定这些房子以后还是会有当地居民来购买居住。但是当地居民的收入又买不起现如今这么高的房价，那么该怎么办呢？当然就只有一个方法了，就是降价，降到当地居民买得起的地步。当然，如果一个城市未来突然经济发展起来，当地居民收入大幅增加，这里的房价当然也会打破房价的“天花板”而继续上涨。说到底，决定房价高低的最终还是当地居民的收入水平。
第三个信号：国家调控高房价的决心
在过去，房地产调控*策也不是没有出台过，但是当房地产行业遇到困难时，调控*策总被放开继而出台救市*策。但是这次的调控*策从年9月出台到现在已经整整4年了，调控*策也没有因为房地产行业的越来越不景气而放松，反而是调控*策越来越收紧，调控手段越来越细化，调控方面越来越广。在今年上半年，在以深圳、东莞、杭州为首的珠三角和长三角区域的城市楼市异常火热的情况下，这些橙色调控*策再度升级，直接让当地楼市由热转冷。
当然，调控*策也不是为了直接打压房价，而是为了打击炒房行为。现如今的房价已经过高，楼市存在泡沫，这是毋庸置疑的。房价之所以还在不断上涨主要原因不是地价高和物价上涨，同时有炒房客在不断买入高房价的房子。有人买入，房价自然可以涨上来。而且这种炒房客的购买力远远超过了当地居民的实力购买力。因此，只要打击了炒房客，房地产市场失去了炒房客这一个实力雄厚的客户，房价自然不会再无脑上涨。相反地，由于现在炒房客无法入市，房价走势越来越稳定，炒房客手中囤积的房子也没有办法再为他们增长财富，反而因为房贷利息和资金成本的原因成为他们的负担。所以现在房子多的人都在抛售自己多余的房子，这个可以根据今年以来各个城市二手房挂牌量急剧增长的现象来判断，卖房子的当然不会是只有一套房子的人。
总结：其实现在很多人都已经不看好房价的走势，房地产真正的大佬李嘉诚早已开始退出内地楼市，在今年7月底又以71亿的价格卖掉了成都的“地王”南城都汇项目。马云更是预测房价会“贱如葱”和“高位解体”，王健林和潘石屹也都通过不断出售地产项目转型。这些商业大佬都在激流勇退，很多普通炒房客为什么还在房地产行业苦苦支撑等待房价上涨呢？未来楼市将是刚需和改善型购房者的天下，房地产行业不会终结，只是会慢慢归于清淡，成为一个普普通通的行业。
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