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年，东莞楼市最为疯狂的一年。
土拍、新房、二手房，均呈现出了一片火热态势。
1、逢拍必火，已出21宗地王
东莞土拍市场有多火，看了下面几个案例你就知道了：
10月20日，道滘出让一宗迷你商住地，在经过14家房企、73轮竞价后，由东莞嘉霖地产以2.2亿元总价竞得，折合楼面价元/㎡，溢价率达43.3%，刷新道滘楼面价新高。10月20日当天另一宗位于桥头的商住地，被12家房企竞价59轮，最终深圳前海璟沃投资发展有限公司以9.27亿元拿下，折合楼面价元/㎡，溢价率高达49.8%，刷新了桥头的 楼面价纪录。10月21日，常平出让商住地引来40家房企激战48轮，最终由金地集团旗下子公司以总价18.6亿元成交，折合楼面价元/㎡，溢价率28.9%，刷新了常平地价记录。10月22日，位于长安的商住地在经过68轮竞价后，最终被碧桂园以11.6亿元的总价夺下，折合楼面价高达元/㎡，溢价率19.8%，刷新了长安地价记录，也刷新了东莞单价地王榜单，成为东莞史上单价第二高的地块。截至10月22日，东莞今年共拍出41宗商住地，其中有21宗拍出了“地王”价格，总成交价达到.47亿元，在这些高价地块竞得者中有一半是来自深圳的开发商。
2、前三季度新房成交亿，史上第二个千亿年
链家网显示，东莞在售的74个新盘项目中，均价排 的是位于长安的龙光江南大境二期，是目前东莞在售新盘 一个“破4”的项目，均价4万/㎡。要知道目前东莞新房的整体均价才2.2万/㎡，即使把目光放到深圳，坪山仍有不少楼盘的均价也才不过3.8万/㎡。
巧的是，东莞 拍出的“单价地王”也在长安，看来长安的未来走势还将进一步提升，这似乎也是一种买入的暗示。
“吉屋网”上查询到的数据显示，目前东莞共计个在售楼盘，均价排 的是凤岗的益田玫瑰府邸，均价7万/㎡，紧随其后的是虎门的碧桂园壹中心4.5万/㎡、南城的万象府4.2万/㎡。
标叔还在东莞房天下平台上查找了 的新房数据，该平台共有个新房楼盘，价格 的依然是凤岗的益田玫瑰府邸，与吉屋网显示的价格有些许出入，均价约6万/㎡，其次是南城的万象府4.2万/㎡、长安的龙光江南大境4万/㎡。
不对比不知道，看来我们始终是低估了东莞房价的高度。
合富大数据显示，今年前三季度东莞新房网签面积万㎡，同比增加24%，网签均价约元/㎡，同比上涨17%。
从数据上可以看出，即使7月*府部门加大了限购调控力度，依然没有降低大家的购买热情并且在8月出现了峰值，单月新房网签面积达86.6万㎡，同比大幅增加近7成，创下年10月东莞限购以来 记录。不过，这其中不乏有新*后*府集中放量的原因在。
在价格方面，前三季度的新房成交额约亿元，同比增加28%。其中住宅占亿元，同比增加44%，是继年后东莞新房成交历史上第二个“千亿年”。
3、二手房涨幅领涨全国
在东莞33个镇街中，二手房挂牌价 的是松山湖，中国房价行情网数据显示，截至目前松山湖的成交均价为元/㎡，挂牌价 去到了元/㎡。且不说跟其他城市对比，这个价格就是放在东莞也找不到第二个能与之抗衡的。
不仅是城市内部各镇街之间的较量，东莞二手房价格在全国范围内也是名气满满。
早在今年6月，在全国二手房冰山指数排名（第期）中，东莞 次超越深圳出现在榜首，之后连续两个多月蝉联 。
二手房价从5月第4周的元/㎡上涨至9月第1周的元/㎡，三个月涨幅达16.54%。
以为价格高就没有成交？
事实并不如此。
东莞住建局发布数据显示，9月东莞二手房网签量为套，环比大幅上涨76.9%，均价约元/㎡，环比上涨10.4%。
网签量最多的是南城街道，共套；成交单价 的是松山湖，均价达到元/㎡。
我们再把时间线拉长至今年前三季度，据合富大数据显示，前三季度东莞二手房累计成交.5万㎡，同比上涨2.5%。
价格高，成交量还很好，东莞这是要向深圳看齐呀！
不难发现，东莞现在的楼市情况在走上坡路，不论土地、新房还是二手房，在供需两端给到的市场反应都是良好的，这让越来越多的人看到东莞房价的发展潜力，同时也在传递着一个信息：
东莞楼市实火！
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东莞为什么火？其实理解起来很简单，可以从三个方面分析。
1、供需不平衡。
东莞楼市成交情况喜人，不论新房、二手房均是如此，其中一个主要原因和深圳的情况有些相似，就是需求量大，但供应量不足。
今年前三季度东莞新建住宅供应同比增加19%，达到万㎡，但依旧赶不上购买力。
截至9月，东莞近七成镇街的去化周期不足6个月，长安的去化周期甚至不足5个月。这迫使*府大量放出土地，引来房企纷纷拿地开发，毕竟需求大的地方房子不愁卖。
房子是不愁卖，但是买的人却很多。供不应求最简单直接的解决办法就是加大土地供应，这一点前文也有提到，今年至今东莞已经招拍挂41宗商住地。
距离新一年还有两个月时间，在东莞公共资源交易网上可见仍有15项招标公告，其中城市更新类一项、二级市场类一项，剩余均为工业或其他建设用地。
可能有人要问了：“这些地块都不是商住地，有什么关系吗？”先别急，这就是村长要说的第二个关键原因。
2、企业（产业）带动。
在标叔之前写的很多文章中都有提到一个观点——买房要跟着产业走。有规划、有配套、成熟的片区通常会吸引来大量的人群，同时还会有公司、企业等的入驻，看看东莞即将要出让的土地类型就在证实这一点。
实际的例子在深圳就有两个。
①宝中。受前海产业辐射最直接的地方，大空港、大铲湾、企鹅岛、各企业总部基地的建设都为这里带来了大量的购买力，说这里是深圳这两年来涨得最快的地方应该没有人会反对吧？
毕竟去年初这里的二手房均价才5万出头，到了年底就开始纷纷靠近10万了，而现在几乎遍地10万+，甚至还有不少15万+、16万+、17万的盘。等前海的建设完成、各项利好落地，谁都不敢预测未来这里的房价会涨到哪种程度。
②位于南山的科技园同样如此。这里是互联网等高新产业汇聚的地方，但在20年前却只是一片荒地，*府大力投资建设，引进企业。如今这里诞生了腾讯、大疆、中兴等龙头企业，片区价值迅速飞升。
“传说中”的华润城就在这里，能买在这里的人除了有钱，还得有运气，能摇上号、选上房的人都被亲切地称为“欧皇”，房价上到20万/㎡也不是不可能。
东莞当然也有这样的案例，松山湖就是。
年松山湖均价为元/㎡，年华为进入松山湖后，房价涨到了元/㎡，同比上涨了54.7%。
两年过去，现在松山湖的二手房价已上涨至元/㎡，涨幅达23.54%。
产业崛起带来人口增幅，最终实现房价上涨，这就是以上案例 的解释。
3、自身在价格、区位等方面的优势。
这一点主要针对的购买对象是东莞本地以外的购房者，这其中不乏深圳外溢、投资客等。
不知道大家有没有发现，东莞楼市成交激涨的这几个月正好在深圳打新潮最猛烈、调控最严格的时候——
6月，深圳光明新房引来万人抢，抢不到人大多去了隔壁的东莞，毕竟地铁4号线延长线一通，两地出行时间将极大缩短，加上东莞的价格比深圳便宜太多，购买力外溢也能理解（交通）；7-8月，深圳7.15新*出台，这份被称为史上最严调控的*策一出，打击到很多潜伏在深圳的投资客，大家没了名额纷纷去临深买房，而东莞则是其中 的选择（价格）；虽然7.15新*后，东莞出台了7.25调控遏制了部分购买力，8月的成交数据确实降了下来，但到了9月成交量迅速上升，新房成交套、二手房成交套（自身需求）。
这些都在说明东莞楼市的火爆，隐藏的信息就是：东莞既有自住属性，还有很强的投资属性。最有力的论据就是交通。
今年3月11日，东莞市交通运输局发布的《东莞市交通发展白皮书》透露了东莞今后10年的交通发展蓝图，四通八达的轨道交通将东莞与周边城市联通。
未来住在东莞，不论是去深圳或者广州工作，还是要到大湾区其他城市，只要乘坐轨道交通就可以了，还不用换乘。
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说到在东莞买房，村长认为可以重点
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