高端客户购房心理的变化，一直是判断房地产市场动态最有效的途径之一。
近期，平常成交不多的千万级二手房，最近成交有所放大，成交氛围变得更为积极。
一、有钱任性！合肥总价超千万二手房成交24套！
都说二手房市场是楼市的“晴雨表”，究其原因是因为真实。
新房受价格管控和成交结构的双重影响，数据失真。
二手房却不同，它的定价更开放、随意，更能反照房主的预期波动，代言楼市行情。
然而，合肥的二手房市场，却是一个令人又爱又恨的“魔幻场”！
近日，合肥栢悦公馆拍卖成交了一套房子！成交单价达到了4.02万/㎡！
这套房子.65平方，23楼08户，19人报名，延时次，经过轮报价，最终以.4万成交。成交单价4.02万/㎡。税费各自自理。
有网友统计了某二手房网站的历史成交，数据显示，目前合肥成交总价千万以上二手房有24套。
值得注意的是，在成交总价TOP10中，绿城翡翠湖玫瑰园占了4席，栢悦公馆占了5席，表现尤其亮眼。
另外，在整个榜单上，栢悦公馆是占了一半的，总共24套房源，栢悦公馆有12套，成交周期最快仅用了3天。
看一下这些千万豪宅的位置，也可以看出来，其中16套是*务区的，4套是经开区的（仅玫瑰园，不代表整体水平），维多利亚和西山林语是高新区的，中海和棠溪人家是滨湖的。也比较符合目前合肥二手房市场的热度。
市场需求一直存在，加上供求关系也比较紧张，这里的房源成交已经没有淡旺季区别，全年的成交量都比较平稳。比如，在上述的二手房成交总价TOP排行榜中，栢悦公馆就独占了一半， 的一套总价万元。
栢悦公馆因为*务地段、置地品牌、奥体小学+50中双学区等种种优势，一直以来都是合肥万以上顶豪的销冠。
绿城玫瑰园紧邻翡翠湖公园，环境配套优势非常明显，另外玫瑰园的中小学，在合肥口碑一直很好，因此在千万豪宅榜单上有一席之地也不奇怪了。就这个现象，我想说两句，因为我觉得从马斯洛的需求分析来看，人有钱了，一点一点往上走，肯定是一个消费升级过程。从另外ー个层面讲，人类大脑结构是一个及时行乐的过程，所谓及时行乐越简单的反馈越开心，我们都在做让我们开心的事。
二、万成交！经开区学区房实力很猛！
市区房地产高端市场，无论是新房还是二手房市场，最近成交氛围都相当不错。
近期，经开区全款万成交了一套学区房，这套房源瞬间在中介圈子里传开了。
据了解，这套房源出自经开区的绿城翡翠湖玫瑰园，买家全款支付了万，并且支付了3个点的中介费，核算起来约有54万。
目前，二手房网站上还未显示这套房源的网签记录，不能看到具体信息，但是之前绿城翡翠湖玫瑰园还曾以万的高总价成交过一套房源。
其实，集优质学区、豪宅品质等多项优点于一身的绿城翡翠湖玫瑰园，一直是二手房市场中的佼佼者，不仅市场流通率高，成交价格也屡创新高。
绿城玫瑰园 单价超3.6万/㎡，别墅卖到万，这套成交的房源在该小区并不是最壕的。
提到玫瑰园学校，绿城玫瑰园是个绕不开的小区。在二手房网站上，绿城翡翠湖玫瑰园均价元/㎡，比上月均价上涨了0.1%。
整体上看，该小区均价总体上呈现稳中有进的态势，预计下半年的均价走势也会依然保持，不会有大幅度的上涨或者下降。
在了解完小区整体价格表现后，我们来看看小区的挂牌房源。
在二手房网站上，该小区别墅的 挂牌价达到了元/㎡，高层的 均价元/㎡，总体与周边房源均价相差约元/㎡。
总价方面，在挂牌房源中别墅 总价万，面积㎡，总共三层。高层总价 1万，户型㎡，布局五室三厅。
在今年成交房源里，总价 的是这套㎡的别墅房源，挂牌价万，成交价万，成交周期天。
可以看到，这些千万级别的豪宅就算降价也是很壕。而且这些豪宅的存在就是合肥房价天花板的象征。
三、多套上千万二手房成交,到底透露出什么信息?
多套二手房连续成交，一批上千万新房卖的不错，高端住宅交割活跃，透露信息不可谓不明显，在我看来主要有以下几点。
1、市场起伏间，氛围已改变。这两年频繁出现合肥千万豪宅被“秒光”的新闻。这些新闻背后，一方面是新房价格在限价之下定的较低，更重要的是房源少。目前市场成交氛围的鼓动作用已显充分，购房者出手不犹豫，房东心态也发生变化，特别是最近的二手房房东，卖房时议价空间已逐渐缩小
2、合肥住宅高端市场和改善型需求的迫切性仍很强烈。特别是一个小区内，高端住宅溢价空间还在放大，这会导致今后一段时间内，楼盘高低配产品设计，仍将是主流，高层公寓跑量、保现金流，叠墅和排屋产品拉差价、赚利润，这种操作很长时间仍将是开发商主要方式。
3、合肥外围的房地产市场也十分火热，在8月份土拍中又有高溢价、高楼面价出让，很多购房者变得不淡定，但还没出现恐慌性购房和投机购房现象。
在坚持房住不炒的今天，有几句话和大家说说。对于刚需，要感谢*府发福利，我们能公平的去摇限价房，能用 的成本买到新房，同时也希望你是一个人才。
对于改善，同样也给你充足的时间和空间去操作，牛市买刚需，熊市买豪宅。在楼市的调整跌宕期，才会有大漏出现，因为这个时候，理性感性相互交叉，议价空间 的时候来了。
很多时候，地段是不可复制的，再加上好产品好品质，可能5年前， 的作品，大概率，再过5年，还是它。一个时代，一个作品，不可超越。
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