《上海市住宅物业管理规定》第六十五条规定：业主申请不动产转移登记或者抵押登记时，应当同时向不动产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。业主经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。”
年07月23日开始网签的合同，交易中心过户的时候开始查维修基金欠费情况，如果有欠费，不予过户。
今年新出的规定，房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。过户前需要查询房屋维修基金，如果账户欠费则需要上家补缴后才予以过户。
维修基金交了吗？这个问题是很多人在买房的时候特别容易忽略的一个问题，很多人说二手房税费比较高，但是作为维修基金来讲，维修基金根本不用客户来交而且维修基金在这个房子开始上市交易，到后期他只用交一次。也就是说只要第1手的业主交过维修基金之后再转手的业主是不用再交纳的，直接到房管局过户就可以了，如果这个问题在买房前没有确认，业主没有缴纳这个维修基金的话就会产生纠纷。
今天这篇交易篇，讲解3个方面，让你对维修基金有一定更深的认识，简单易懂，操作便利，一目了然。
01-住宅维修基金的定义
房屋维修基金是指物业管理的共用部分的区域,根据房屋的购房者合同公用设施和保修到期日期商品房销售单位的房屋依法维护后单代表,大修,更新,改造的资金储备时间收费。由全体业主所有的公共住房维修基金的所有权。
按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行*主管机关来代管。规定是按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。
02-维修基金和物业费的关系和差异
（1）费用的使用所有权不同
房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。
物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。
（2）费用的使用流程不同
公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。
物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。
物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度、年度缴纳，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬；如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
明摆了说，归属权和使用流程和范围都不相同。
03-维修基金如何查询缴纳
查询通道可以通过“随身办”"当地物业"，绑定自己住宅后可以了解到自己的房屋维修基金账目情况，还可以了解自己居住小区维修基金账户情况。
上海地区的用内容详细，可查询的项目比较多，目前关联较多的有，建议朋友们可以安装，此处介绍其中关键内容。如下图红框：
二手房交易补足维修基金
比较关键，购买二手房过户前，此处可以查询业主是否需要缴纳不足的维修基金，并告知金额，过户时缴纳后予以过户；维修基金其实只是房产交易环节中非常小的一部分，只要流程控制到位，查询有需要补缴的交掉即可，所有的环节还是需要中介方提前告知并做好协调。
楼市周期接下来会有两大变化：
1、之前是阶梯式螺旋上涨，现在*策强控，阶梯会变得很长
2、城市之间房产价值彻底决裂，三四线城市维持长期横盘阴跌，漫漫无尽头，一二线城市则不断触底、蓄势。
祸兮福兮，福兮祸兮。
现在虽然整个楼市的情绪低迷，但聪明的买房人，会把心态放平，在冷市中寻找机会，而不是一味悲观。
换句话说，冷市才是机会，热市只是随波逐流，毫无技术可言。
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