这几年,某个平台的一条广告,深入人心,他们号称“没有中间商赚差价”,其实,到 才发现,原来 的中间商,就是干掉中间商的那个平台。
在商业经济发展的这么多年里,作为消费者的我们,每天都在与各类中间商打交道,我们手机里的各类APP,基本都是中间商,他们前端连接厂家、服务提供商,后端连接用户,为我们提供服务。
作为广大居民最主要的资产的房子,如果需要交易,就离不开中介,这个中间商,在过去的很多年里,也曾经有不少英雄豪杰试图去革命,去取代,最终都将自己变成了中介……
一
不知道大家对房产中介的感受是什么?
相信只要与中介打过交道的人,都有着各种说不出来的感受。这里,小编说说自己的几次亲身经历, 次是十几年前,刚从学校毕业,要租房子,因为上班没太多时间到处去找,那个年代找房子还是靠自己打印一个求租广告,到各个小区的广告栏去张贴。
显然,每天上班,是没多少时间来做这些事情的,于是,就在公司附近的一个小区门卫室边上,找到了一个房产中介,他们收了50元的看房费,并且保证为你找到满意的房子,到时候收半个月房租当中介费。
价格公道,老板热情,成交。
从那之后的两个星期里,这位热心的老板带我在方圆5公里的范围内,看了大约七八套房子,基本没有合适的,后来只好放弃,不再去看房……
后来,一位同事租房,也去找过这个热心的老板,此前我看过的房源,他也大多去看过。
还有一次是卖房的经历,几年前,小编想将一套小房子卖掉,于是在家楼下的一个中介挂了个信息,他们不停的带人看房,后来不胜其烦,干脆将钥匙直接给中介了,有一天终于谈到一个差不多的买家,中介人员在见面前,嘱咐了一番,在谈判过程中,不停的两头说,后来才知道,他就是想两头吃,买家给了中介费,还想卖家再给点,当然,后来这房子也没在这家中介成交。
二
那么,中介在房价里的作用到底是什么呢?
很多人都说,现在的房价这么高,有中介的功劳,这话不假。
在几年前上海房价迎来了一波大幅度的上涨,而这一波上涨的起源,就是中介的功劳,当然,是某家大型垄断平台,他们的做法与如今的长租公寓如出一辙。
首先,他们降低佣金比例,吸引房源;
其次,他们推出 房源制度,让卖家将房源只挂牌在他们平台。这有两个问题,一是怎么吸引房主愿意将房子只挂在他们家,他们就得开出比别的平台更高的价格,因此他们的挂牌价更高(这就 次抬高了房价);二是既然是 房源了,就能操纵定价了,因为他们减少了中介费,这个钱怎么赚回来?就得在房价上找了,因此他们和房主商量,可以给一个买断价,当他们帮卖的超出这个价格的时候,就可以参与分成(提成),这样一来,当他们门店足够多,房源足够多的时候,可以轻松地提高价格(第二次抬高了房价)。
当然了,作为号称要消灭中介的平台,他们能做的远不止于此,背后还有金融的力量。当然,这个要与买家来合作了,当你想买一套房子的时候,假如是万元的房价,首付3成,可以贷款万元,可买家现在不想付这么多首付,怎么办呢?他们让买家欠万的购买合同,能贷款多少呢?万元,是不是比房子总价还要高了,于是,买家、卖家、中介(提供垫资等金融服务)平台,各方都受益了。
结果只有一个,房价暴涨了。
三
房产中介推高了房价,当然会引来各方的质疑,但是,这是一个行业,全国至少有上百万人从事这个行业。
不过,随着房价的上涨,这成了一个高薪职业。
也成为一个经常被诟病的行业。
这不,有一个地方就开始对这个行业下手了,而且比以往的任何手段都要狠——直接取缔!
有消息称,河南永城房管部门认为房价上涨是中介造成的,决定取缔中介,自行搭建二手房信息交易平台。
并表示,未来永城居民所有房产交易,一律在平台上进行公开买卖。卖家充值50元在网站登记信息,挂上自己的房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源,想约看房。双方意向达成,房产交易中心只收取1%的服务费。
这个消息一出来,一下就冲上了“热搜”,引起了广泛的