这是一篇关于杭州购买二手房的流程，从开始到结束基本都有覆盖，并且需要注意的事项也有提及。
非常适合没有购房经验的人群参考，如有纰漏，欢迎指出。
目录
1、买房准备
1.1确认购房资质
1.2确定购房能力
1.3选择意向房屋
2、签署合同
2.1购房签约
2.2网签备案
3、资金监管
3.1资金监管
4、贷款
4.1房屋评估
4.2面签
4.3批贷
5、缴税
5.1缴税
6、过户
6.1过户
7、放款
7.1房屋抵押
7.2放款
8、房屋交割
8.1房屋验收
8.2户口迁出
8.3物业更名
9、签约后
9.1提前还款
1、买房准备
1.1确认购房资质
年杭州落户*策 版共十余种落户方案可供你选择
常见问题:
社保和个税中间断缴过，还能买房吗？
对于一些限购的城市来说，买房需要连续缴纳一定时间的社保或个税，如果期间有断缴或者断缴后再补缴的情况，可能会失去购房资格，因此，签合同之前需要做购房资质审核，防止签完合同后没有资质导致违约。
1.2确定购房能力
买二手房，除了首付款还需要准备哪些钱？
需要注意的是，并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等费用需要考虑。贷款方式、房屋类型、名下房屋套数，对可贷金额和税费都有影响。
根据网签价估算出可贷款金额，余下部分需要自筹，同时加上中介费和估算的税费，作为总的首付支出即购房成本，以此作为参考，寻找首付合适的房子。
常见问题:
买卖房产同时进行，有哪些风险？
买卖房产同时进行，操作比较复杂，需要把握其中的每一环：
1、购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没有卖出，可能未能及时腾出购房资格，无法通过购房资质核验，就会导致违约。
2、购房款：大部分面临着卖房筹首付的情况，因而卖房的资金进度关系到下一单，一旦资金链断裂，就会产生纠纷。
3、税费：如果购房者在没有完成上一套房屋的所有权转移登记的情况下，购买另一套新房源，那么，系统就会显示其名下已有一套房产，属于购买二套，需多缴纳个税。
4、贷款：影响贷款成数，如果购房者的前一套房屋没有完成过户到买方，那么购房者再进行购买归为二套购房，贷款成数和首套相比会有差距。
征信问题请看下图
1.3选择意向房屋
如何更高效的选出更适合自己的房屋？这需要根据自身购房需求和购房能力，在一定区域内选定合适的二手房，并进行对比挑选
流程步骤
1、房屋筛选
通过贝壳、58APP等在意向区域内浏览房源，可以依靠房屋价格、房型、面积、朝向等标签辅助圈定多套合适房源，更多房子细节问题可咨询经纪人获取
2、实地看房
有多套备选房子后，联系经纪人对房屋进行实地查看，经纪人会准备好几套房源的情况便于对比参考。外部
联系电话：