每年的6月-8月，都是沈阳幼升小、小升初的普查季，今年也不例外。
从5月底开始，包括浑南、铁西、和平等多个城区都开始陆续进行普查。于此同时，一些热点学校也同期开始了入学普查。但，就在这些热点学校的普查通知中，我们却发现了一些招生变化。
在于洪区东北育才丁香湖小学年新生普查方案中明确表示：商品房二手房需更名并落户满6年。
辽宁省实验中学阳光小学入学普查中同样对二手房更名落户给出要求：二手房需更名落户满6年以上（含6年）。
同期，沈阳市实验学校中海城小学新生普查通知中也写明：二手房需更名落户满6年以上。
多校的“6年更名落户入学制”让很多想要通过二手房买卖让孩子进入名校的家长们有点慌了，难道上名校的门槛又被提高了吗？
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虽然年沈阳市中小学学区划分方案尚未公布，但我们却可以从历年学区划分方案中找到一些入学规律。
我们以比较热门的市内五区为例，均明确规定：年执行户籍转入时间的限制，以房证、户口时间为准，截止时间8月31日。原则上年要求房证、户口满1年以上；年要求房证、户口满2年以上；年要求房证、户口满3年以上；自年开始要求房证、户口满3年以上。
也就是说，今年沈阳适龄儿童入学原则上将要求房证、户口满2年以上，而到了明年及以后，均要求房证、户口满3年以上。
通俗点说，孩子想要进入对应学校，从现在算起，你需要提前3年取得房证并落户。这也就是我们常说的“3年落户入学制”。但这一规定，新房、二手房通用，并未有所差别。
事实上，“3年落户入学制”在我国是颇为普遍的，这样的要求一方面是解决了孩子就近入学的问题，另一方面也在某种程度上让教育更平衡化。
但随着划片范围内人口的不断增长，每年适龄儿童入学数量也在增长，这对于学校来说是一种压力，业内人士指出，之所以于洪区东北育才丁香湖小学、辽宁省实验中学阳光小学、沈阳市实验学校中海城小学等学校提出“二手房更名落户满6年以上”，一方面是为了减缓学校的入学压力，另一方面也是防止学位出现中途买卖的现象，促进二手房板块向规范化运营。
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此消息一出，想要购买这几所学校学区房，但时间已经来不及的家长们都开始转换方向，寻找其他学校对应的二手学区房了。
从走访这几所学校周边的中介来看，他们表示“6年更名落户入学制”对二手房交易产生了一些影响，但也让一些原本想等等再买房的人们提前出手了，毕竟此前相关部门曾表示，沈阳学区划分将在一定时间内相对固定，提早入手更为稳妥。
此前我们曾调查过目前购买二手房的人群，一部分是因新房房价涨幅过大而被挤入二手房市场的刚需们，另外很大一部分纯是为了让孩子入名校、进总校的。但“三年变六年”的落户更名要求，对这部分二手房来说，无疑是个坏消息。这意味着此类二手房的流通时间将加长，流通性降低，其价值涨幅自然也变得慢下来。
而据诸葛找房沈阳站显示，截止年第24周，沈阳二手房市场价为元/㎡，环比23周下降0.14%。而在贝壳网站上显示，目前沈阳在售二手房已超过10万+，且从近期趋势来看，处稳中上升态势。
如果未来沈阳学校对那些学区二手房均实行“六年更名落户入学制”，我们判断会对这些名校学区的二手房带来“双刃剑效果”：
一方面，因为流通率降低，名校学区的二手房短时间内入市数量将减少，价值反而激增；
另一方面，购买学区二手房的难度加大，也会让一些家长的择校观发生变化：不再一味追求名校二手房，依赖性的减少也让学区二手房市场进入一个良性循环。
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站在购房者的角度上，如未来这一趋势扩散，就要求你买房的时间提前再提前。按照现在6岁上学的时间测算，如果想要让孩子未来在这些学校上学，你将在孩子出生前就要拥有一套学区房，至少在二手房购买时间上，这样是比较有把握的。
当然除了更名、落户时间外，你还要考量购买房产的学籍制度。比如，现在沈阳要求的“学位紧张学校学区每套住宅用房3年内只能安排1名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。”
买房前一定要调查下这套房此前是否占用了学籍，这点千万别只听房主的一面之词，你可以要求看下房主的户口本是否已有适龄儿童入学；也可以去相关部门调查了解。当然，如果你因为学区而买的房，可以将“学籍是否被占用”写入合同中予以制约。毕竟，保障孩子顺利入学才是我们购买学区房的真正目的。
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