来源：21世纪经济报道
21世纪经济报道记者李莎北京报道
“‘五一’假期沈阳各大房企积极开展促销活动，如包装特价房、组织春游等，项目到访和成交均大幅提升至今年最高水平，但较去年同期成交下降约40%，市场复苏仍需周期。”沈阳某品牌房企营销口人士向21世纪经济报道记者表示。
国家统计局数据显示，去年9月开始，沈阳新房和二手房价格连降7个月，今年1-3月沈阳新房分别下降0.6%、0.6%和0.4%，二手房分别下降0.7%、1%和0.7%。
据中国房地产指数系统百城价格指数，4月沈阳新房均价元/平方米，环比下降0.21%，二手房均价元/平方米，环比下降0.56%。同期百城新房和二手房价格分别为元/平方米和元/平方米，环比分别上涨0.02%和0.03%。
另外，沈阳中原研发部4月25日发文指出，截至今年第16周末，沈阳商品住宅库存量万平方米，去化周期约19个月。
沈阳中原研发部分析发现，沈阳楼市成交量于年9月出现拐点，此后市场持续下行至今。其背后有-购房需求的集中释放与透支、疫情反复影响居民收入和购房需求、其他*策影响推迟居民购房需求、“三道红线”下房企爆雷现象频发影响居民购房信心等多重原因。
为支持各类居民家庭合理住房需求，促进房地产行业平稳健康发展，4月26日-30日，沈阳在5日内连发5个需求端*策调整通知。具体包括：个人住房转让增值税免征年限从5年调整至2年；外地人在沈阳购房无需提供连续缴纳6个月及以上社保或个税证明；在沈阳已拥有2套住房的家庭在以下三种情况下可在限购区域内再购买一套新房：在“卖旧买新”过程中可再购买一套新房，有60岁及以上成员的家庭可再购买一套新房，生育二孩、三孩未满18周岁的家庭可再购买一套新房。
此外，沈阳为满足多孩家庭住房需求，规定从4月30日起对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，沈阳楼市调控*策密集出台，一定程度上说明*策优化的紧迫性较强，需要各个部门协同发力，鼓励和支持合理住房需求和住房消费。
在沈阳密集推出的*策中，外地人购房执行沈阳户籍家庭购房*策的市场 4月29日中央*治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产*策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
多位房地产业内人士分析认为，5月各地房地产*策宽松或行业纾困的力度会加大，但疫情冲击、购房需求疲软、土地市场表现不佳等问题仍未解决。
严跃进指出，未来需求端*策调整将主要围绕商业住房贷款和公积金贷款在内的信贷*策调整，限购、限售等规制性*策调整，二手房增值税、购房契税补贴等财*税收*策调整展开。
在信贷*策调整方面，贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期地方银行及相关金融机构在出台*策降低居民购房成本之外，也将推出房企的支持性*策。房企债券融资将得到积极支持，房企整体融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，利于房企风险出清。
（作者：李莎编辑：杜弘禹）
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