*策节点临近，近三个月以来北京西城区二手房市场如何，贝壳研究院首席市场分析师许小乐给出最新分析1.“多校划片”出台三个月后，西城区“退烧”。*策刺激下西城购房需求在5月中上旬持续释放，下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示，7月前19天，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月11%的高点降至6%，为年以来月度最低值。成交均价较5月高点下跌8%，基本回到*策前平均水平。从长期看，就西城区总体而言，多校划片只带来价格短期波动，市场逐渐回落企稳。
2.从区域看，热门片区同步回落，德胜、金融街6月成交环比腰斩。学区*策带动上半年两片区成交同比增长，5月需求集中释放后，6-7月深度回落。贝壳研究院数据显示，不同于全市上半年成交同比下滑，金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比增幅分别为13%及7%。尤其是学区*策刚发布后的5月，两片区成交环比及同比增幅均在2倍以上。需求集中释放后6月成交均环比腰斩，降幅分别为53%和57%。
3.未来趋势：需求释放完毕，预计西城区域热度将持续回落。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，由于购买西城区房源的业主多为换房，成交周期较长，“多校划片”*策落地在即，为抓住“最后的确定性”而入市的学区需求基本在5-6月释放完毕，预计7月西城区二手房成交量环比将继续回落。
文章来源:中华网
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