最近，爱喝咖啡的人都懵了，瑞幸咖啡居然多次熔断股票狂跌，吓得一部分投资者纷纷抛售股票转向更稳健的房地产市场！疫情时期，股票基金靠不住，还不如多买套合适的房子，特别是有学位，物业好，周边配套齐全的二手房！
虽说年的新房好盘少，但架不住现在二手房价位低笋盘多，所以很多人都在求招：二手房如何交易？二手房交易如何避雷？二手房如何贷款买卖？
我们是谁？
需要买房的人！
我们要什么？
新房和二手房！
什么时候要？
现在要！
在此，快捷按揭给大家支招啦！小本本记上，该收藏的建议收藏！今年买房不用愁，看尽此篇学上手！
一般而言，二手房交易从产权调查开始，到收房正式结束，其中大概有17个流程，每个流程都有需要注意的问题！当购房者看中了某套房子，并与业主达成初步交易时，流程来啦：
第一步：产权查册
即以房地产的地址、房地产证登记字号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，从而获取房屋权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。
查册这一步，最好到房管局或房地产交易中心查询清楚，以便了解情况！
第二步：交付定金
定金不是“预付款”也不是订金，给定金的一方（购房者）如不履行义务，无权要求另一方（业主）返还定金；接受定金的一方如不履行义务，需向另一方双倍返还定金。购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
第三步：签订三方合同和网签合同
买卖双方及中介签完三方合同（即加盖中介公章的买卖合同）后，登录房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。
注：若房屋有共有产权人，要一同签字；另，租客有优先购买权，如房子有租约，应让租客签订放弃优先购买权的证明。
第四步：赎楼（若房贷未还清）
针对业主未还清房贷的情况，即业主在房屋买卖前，须将贷款还清，注销抵押登记，取回房产证。可通过第三方（如快捷按揭），向银行借款赎楼，会产生一定的担保费用或短期赎楼利息。
第五步：银行评估房产价值
赎楼的同时，买家可签按揭贷款合同，然后银行指定评估公司，对房产进行银行贷款权利价值评估审批。
注：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估来计算贷款金额。
第六步：签订按揭贷款合同
买卖双方签订合同，并支付首付后，买家将所购房产及相关权益抵押给银行，并签订《房地产按揭合同》，一般分商业贷款、公积金贷款、组合贷款3种类型。银行提供的贷款，帮助买家支付剩余购房款。
第七步：银行发同意贷款通知书
银行内部对申贷人审核后，会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额，剩余的是首期款。
第八步：涂销和递件
涂销指涂销抵押，即业主偿还银行贷款，取消房地产抵押登记，把房产证原件从银行取出。
递件指买卖双方递交资料到房地产交易所审核，申请产权转移，审核成功后领取回执。
第九步：完税过户
递件申请审核成功领取回执后，现在交易中心查套数证明，然后缴纳税费，换取契税完税证，然后过户房屋，换取出新证回执（写明出新证日期）。
第十步：付首付和资金监管
房子过户前，可把首付放在银行监管，过户后银行再把首期款打给业主；或在过户当天，买家直接把首期款给业主。
注：如采取银行监管的方式，买卖双方要到银行签资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买家拿到新房产证后，将首期款打给业主。
第十一步：出新证
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记等环节后，买家即可到房产交易登记中心出新房产证。
第十二步：归档
交易登记部分把档案送达市房地产档案馆归档，购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，如显示“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
第十三步：入押
购房者到交易中心进行房地产抵押登记，交易中心收下入押资料后，出回执（上面会写明出押日期）。
第十四步：出押
出押指房地产抵押登记后，购房者和贷款银行的工作人员到交易中心，办理房地产他项权证。放款后银行留存他项权证，房产证还给购房者。部分银行会留存房产证，待业主还清全部贷款后，才把房产证还给业主。
第十五步：公积金放款审批
公积金管理中心根据购房者提供的抵押贷款合同（纯商业贷款，不需要公积金放款），进行审批放款，一般要30-60个工作日不等。
第十六步：放款
出他项权证后，银行把贷款直接划入原业主在指定行的账户上。
第十七步：收房
业主把房屋钥匙、门禁卡等交付给买家；并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。
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