楼市图徐凡淋/摄
宁波楼市经历市场"过山车“后，正开启“认贷不认房”提振市场。
徐凡淋/发自上海
“前来咨询购房的置换客多了”。宁波在楼市在连续6个月成交量下跌后，迎来*策利好。
2月28日，宁波多家银行下调首套房贷利率和二套房贷利率，3月8日，中国房地产报记者采访宁波房贷*策时，宁波多家银行均表示，“房贷*策有所放松，在宁波限购区域外购买第三套房也可以贷款”。
即在宁波市宁海、象山、慈溪、余姚购买第三套房，不再查询宁波限购区域内的房产，全面开启认贷不认房。
多家银行“认贷不认房”
根据年4月宁波发布的楼市限购*策，在宁波市六区（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）已经拥有1套住房的宁波市户籍居民家庭，在限购区区域内可购买1套住房（含商品住房和二手房）。拥有2套及以上住房的宁波市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭，2年内连续缴纳无补缴记录社保，可购买1套住房，已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停购买。
根据年3月宁波发布的最新房贷*策，在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行；有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。
在宁波市六区有1套住房的购房者，无房贷余额、无房贷记录的购房者，按首套房首付比例30%和首套房贷利率执行；无房贷余额、有房贷记录的购房者，按二套首付比例40%和首套房贷利率执行；有房贷余额的购房者，最低首付比例为60%，按二套房贷利率执行。
在宁波市六区有2套及以上住房的购房者，无房贷余额、无房贷记录的购房者，按首套首付比例和首套房贷利率执行；无房贷余额、有房贷记录的购房者，按首付比例40%和首套房贷利率执行；有1笔未结清的购房者，按首付比例60%和二套房贷利率执行。
这一*策最大的变化在于，认贷不认房，对不限购区域购买3套及以上住房放开贷款（原来第3套停贷），在宁波限购区域内只要房贷还完就算首套，执行首套房贷利率。
银行房贷*策松绑，是否意味着宁波楼市限购*策的放松？3月8日，宁波市住房和城乡建设局一名工作人员对记者表示，目前依然按照年4月后的限购*策执行，银行房贷*策，各银行根据各自情况执行。
交通银行宁波分行个贷部工作人员张经理对中国房地产报记者表示，房贷*策需遵循宁波限购*策，在宁波限购区域内已经有两套房的不能购买，但在宁波市不限购区域的宁海、象山、慈溪、余姚，不再查宁波市内购房套数，第三套房也可申请房贷。
宁波银行及工商银行宁波奉化支行相关工作人员也对记者表示，在宁波限购区域内第三套住房不能贷款，在限购区域外第三套住房可以申请贷款，但贷款额度不会很高。
跨过“冰冻期”，宁波楼市回暖
过去两年，宁波楼市有如“过山车”般跌宕起伏，在经历-楼市快速上升期后，年9月开始进入楼市低迷期。根据国家统计局发布的数据，年1月长三角区域内上海、杭州、无锡、徐州、温州等城市成交数据均回升并稳步进入良性循环期，而宁波楼市从年9月起连续5个月新建商品房和二手房成交金额与成交量均同比下降。
作为浙江省经济中心之一的宁波，地处长江三角洲南翼，典型的江南水乡兼海港城市，截至年末，宁波常住人口达.4万，地区生产总值.9亿元，同比增长8.2%，宁波GDP总量年度在长三角41城中排名第5。
然而，较强的GDP经济总量，并没有让宁波楼市稳步回暖，来自宁波市住房和城乡建设局的成交数据显示，年1月宁波市商品住宅成交套，2月宁波商品住宅成交套，同比年12月新房成交套，宁波全市商品住宅成交量近乎“腰斩”，其中，1月成交量降幅达约58%。
在新房成交均价方面，来自安居客的数据显示，年2月宁波新房均价元/平方米，环比上月下降0.5%。二手房成交套，成交量较稳定，环比变化不大。
宁波市住房和城乡建设局
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