3月，市六区新房成交备案套，环比上升56%，同比降63%，结束了新房成交量逐月下降的颓势。
年后一直都是新房成交量的高峰期，而且2月又受到春节影响，成交备案量历来都维持在全年 位，所以此次3月成交量的大幅上升也在意料之中，不过不可否认的是楼市*策的松绑，提高了购房者的信心和预期，从而促进了新房成交量的上升，但是从同比情况来看，备案量依旧维持在低位。
成交备案均价元/㎡，环比持平，同比降1.5%，新房价格已与去年同期相持平。
3月楼市 的亮点还在二手房，市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交套，环比上升89%，接近翻倍。虽然二手房成交量快速上升，但是仍处于以价换量阶段，二手房降价30万、50万等等才能成交的现象屡见不鲜。
供应/开盘：3月开盘项目数量达13个，刚需项目表现较为良好，比如荣安·姚江晴雨、招商荣安·三里风荷等项目，去化情况均非常优异。众人期待的现房项目江皓府也在前不久开盘，千万总价+一次性装修包付款都对购房者的资金能力有超高的要求，但是瞰江楼层依旧快速去化，再一次见证宁波高端住宅购买力的强劲。
01市六区量升价平
市六区备案套数情况（宁波新地产制图）市六区成交备案套，环比上升56%，同比（套）下降63%。金三结束了成交量一路下跌的情况，但是市场的观望情绪依旧浓厚，再加上疫情的反复，银四月成交量能否继续保持上行的趋势还不得而知。市六区备案均价情况（宁波新地产制图）市六区商品房成交参考均价为元/㎡，环比持平，同比（元/㎡）下降1.5%。市区二手房成交情况
（宁波新地产制图）3月宁波市六区二手房（含住宅、商业、车位等）共计成交套，环比2月（套）上升89%，同比（套）下降54%，创下去年7月以来新高！（此数据含住宅、商业、车位等）从各区二手房成交量来看，都有不同程度的上升，其中海曙区和北仑区成交量均已翻倍，涨幅分别达%和%。鄞州区则是突破了千套大关，达套，涨幅约84%；镇海区成交套，涨幅约67%；奉化区成交套，涨幅约61%；江北区涨幅最小，成交套，涨幅 2%。02新增供应11盘，整体去化率46%
（宁波新地产制图）据统计，3月市六区新增供应11个楼盘，总供应面积约33.6万平，环比（17.7万平）上升90%，其中保利·和光城樾和江皓府分别以套和套的供应套数 和第二。（宁波新地产制图）3月份开盘13次，整体去化率 6%，是去年10月以来月度去化率新高。圈内共计开盘10次，整体去化率 4%，其中去化率 的项目为荣安·观棠晴雨，达90%。圈外共计开盘3次，分别是绿城·通山未来社区、江山云起和绿城·锦上月鸣，其中两个北仑项目去化较为优异，拉高了圈外的整体去化率，达55%。市区月度存量走势（宁波新地产制图）截至年3月31日，市六区共计留存商品房房源约.5万平（套），环比（.9万平）上升0.2%。存量主要集中于奉化区和鄞州区，占比超6成，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约7.2个月，去化周期正在快速上升。03鄞州区成交前文我们对3月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看3月楼市成交结构的变化。
月成交区域占比各区域成交来看，鄞州区成为市场成交主力， ，共计套，占比24%，环比上升36%；其次北仑区，成交排名第二，共计套，占比22%，环比上升98%；镇海区排名第三，成交套，占比18%，环比上升47%。
从成交价格段来看，3月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。成交价格段2.5-3万的占比最多，占比28%（套），其次是2-2.5万的楼盘，占比26%（套），第三是3-3.5万的楼盘，占比17%（套）。
成交面积段来看，3月成交项目以刚需为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-㎡，其中90-㎡的刚需户型，占成交总量的52%（套），源自于：绿城·通山未来社区、龙光·久桦府、绿城·春语文澜等；其次是-㎡，占成交总量的28%（套），源自于：轨交绿城·滨河沁月、绿城·春语文澜、江山云起等。04套数销冠：绿城·通山未来社区
金额销冠：江山云起
3月份成交套数排行榜
（宁波新地产制图）绿城·通山未来社区以套为榜首，江山云起以套位居第二，轨交绿城·滨河沁月以套位居第三。成交套数TOP10榜单中，绿城操盘的项目占据了半壁江山！
3月份成交金额排行榜（宁波新地产制图）江山云起以6.9亿元夺取销冠，绿城·通山未来社区6.3亿元位居第二，轨交绿城·滨河沁月4.7亿元位居第三。成交金额TOP10榜单中，有6个项目为绿城操盘项目！综上，当前大多城市普遍面临库存持续高位、居民购房意愿持续降低、房价下行等问题，为了促进楼市的健康发展和保证经济的稳步上行，出台了松绑限购、限售；首付比例下调；公积金贷款额度提高；人才引进等*策，而且两会对房地产的描述中，提到：因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。所以未来会有更多的城市跟进松绑楼市*策。从成交量上来看，3月的一二手房成交数据较上个月有明显的上升，但是同比来看，仍然腰斩，市场热度仍在低位，但是相较于受到*策约束较大的新房，二手房数据则更能表明市场的变化，此次二手房成交套数已创去年7月以来新高，市场有一定的复苏状态，但是仍处于以价换量阶段，未来二手房成交量能否持续上升还得打上一个问号！05年首批次33宗地块挂牌3月23日，宁波首批集中供地挂牌33宗地块，其中鄞州区10宗，海曙区7宗，北仑区7宗，江北区5宗，镇海区2宗，高新区和奉化区各1宗，总出让面积约.8万平，总建面约.5万平，起始总价.4亿元，平均起始楼面价元/㎡。
按土地性质来看，共有20宗商品住宅用地（含1宗住宅、租赁地块），9宗租赁住房用地，4宗安置房用地。
详情点击：《宁波首批次集中供地分析》06楼市新闻、基建一览
1、两会定调年楼市
2、宁波房贷利率再度下调
近期，宁波大多银行再次下调房贷利率，从加点75BP下调至70BP，首套房贷利率普遍5.25-5.3%，二套房贷利率普遍5.5-5.55%，房贷利率仍有一定的下行空间。
（宁波新地产制图）
3、年底前，全市新增13万套租赁住房
4、甬江科创区控制性详细规划批前公示
（截图于宁波市自然资源和规划局）
?END?本文内容（包括自制图表、部分摄影作品）已授权本号使用，禁止转载。
▼往期精彩▼
宁波第三批次集中土拍
宁波大事记
土地年报
楼市年报
公积金上调贷款额度
三区拆迁补偿奖励上调
板块涨幅榜
5号线买房攻略
3号线买房攻略
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
联系电话：