上海，作为一线城市的代表，一直是楼市的风向标。但是，近期的数据显示，上海二手房市场出现了严重的下滑，6月份的成交量和价格都创下了新低，跌幅居全国之首。这究竟是怎么回事？买房的还敢出手吗？
根据腾讯新闻客户端创作者《年度｜成交量跌回5年前，年上海二手房市场都发生了哪些变化？》一文的数据，年6月份，上海二手房成交量仅为套，环比下降了11.1%，同比下降了59.1%。这是近5年来的最低水平，甚至低于年楼市寒冬时期的水平。而上海二手房成交均价也跌至元/平方米，环比下降了1.9%，同比下降了4.4%。
这样的数据让人不禁惊呼：上海二手房市场崩盘了！
那么，导致上海二手房市场如此惨淡的原因是什么呢？主要有以下几个方面：
一是新房供应量大增，分流了二手房需求。年，上海共推出了8批次新建商品房，供应量达到了近10年的最高水平，约10.47万套。而且新房入围分不断降低，部分近郊和远郊楼盘已不用积分，这让很多原本打算买二手房的购房者转向了新房市场。
二是二手房贷款*策收紧，增加了购买成本。年7月起，上海实施了“三价就低”的*策，即银行贷款评估价取合同价、评估价、核验价中最低者。这导致很多二手房贷款额度减少，首付比例提高。以合同价万元的二手房为例，“三价就低”后银行评估价为65%~70%，约万元，按最低评估价万元申请贷款，可贷额度约万元，实际首付比例约万元，为合同价万元的76%。而购买新房则不需要这么高的比例。
三是疫情影响和季节因素，抑制了市场活跃度。年上半年，国内疫情反复出现多个地方性疫情，尤其是6月份北京、广州等地爆发较大规模疫情，引发全国范围内的防控措施和人员流动限制。这对于楼市交易产生了一定的冲击和拖累。另外，6月份也是传统的淡季，很多购房者选择观望或者外出旅游。
四是市场预期不明朗，买卖双方心态分歧。在新房供应量大增、*策收紧、疫情影响的背景下，上海二手房市场出现了供大于求的局面，挂牌量剧增，但买房客并没有明显增加。这导致了买卖双方的心态分歧。一方面，房东的挂牌价格普遍偏高，不愿意降价，认为市场还有上涨空间。另一方面，购房者的出价普遍偏低，希望砍价，认为市场还有下跌空间。这种心态的分歧导致了成交难度增加，市场陷入僵局。
综上所述，上海二手房市场在年6月份出现了严重的下滑，跌幅居全国之首。这对于想要买房的人来说，是一个机会还是一个风险呢？
一方面，从长期来看，上海作为国际化大都市，具有强大的经济实力、人口吸引力、文化魅力和发展潜力，房地产市场仍然具有较高的价值和稳定性。而且目前的二手房价格相对于历史高点已经有一定的回调空间，如果能够找到合适的房源和价格，也是一个不错的入手时机。
另一方面，从短期来看，上海二手房市场仍然面临着诸多不确定因素，如新房供应量、*策调控、疫情防控、市场预期等。这些因素都可能对二手房价格产生影响，导致市场波动或者进一步下跌。因此，购房者需要谨慎判断自身的购买能力和风险承受能力，做好充分的市场调研和比较分析，避免盲目跟风或者冲动入市。
总之，上海二手房市场在年6月份出现了严重的下滑，跌幅居全国之首。这是一个机会也是一个风险。购房者需要根据自身的情况和需求，理性分析市场走势和自身条件，做出合理的选择。同时也要
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