二手房买卖合同，签合同时，作为买方的你清楚了解卖方吗？由于房价上涨的原因，很多的朋友选择了购买二手房。但是，在购买二手房的过程中出现了很多问题。尤其是为了结婚，急于去购买二手房的朋友，根本没有时间去仔细想签订房产买卖合同的事，结果，粗心大意下，钱没了，房子也没到手。今天跟大家分享的是在签订二手房买卖合同时，怎样去把出售房产的卖方给弄清楚，也就说跟你签合同的另一方，他能不能作为卖方把房产出售给你呢？1、签订合同之前一定要仔细查看产权证。产权证上是一个人所有还是说多个人共有，无论产权证上是几个人，都要仔细核查产权所有共有人的身份证件。因为我们买房子的时候，这个房子是有多个共有人的话，一定要所有共有人同意才可以，而且签订二手房买卖合同时候，也需要全部到场，如果有一方共有人不到场的时候，一定要让这个共有人出具经过公证的的委托书，委托其他人来帮他签字出售房产。否则的话，如果另一个共有人以自己不知道不知情，也没有委托其他人来签字，更没有追认，你签订的买卖合同有可能会被撤销，钱没了，房子也没拿到！2、还有一种情况，代替亲属卖房的。就是所谓的弟弟出售哥哥名下的房产，父母卖出售子女名下的房产，子女出售父母名下的房产。这种情况下也要签字的一方必须提供公证的委托书才可以，千万不要认为他们是兄弟关系，父子关系，母女关系，就认为他们是有权处理。即使他们是这个房产的实际所有人也不可以，因为在法律上，主要看的就是产权证上的人，比方说这套房产登记所有人是哥哥，但是和你签订买卖合同的是弟弟，出售这套房产，他没有他哥哥给他出具的经过公证的授权委托书，授权他出售这套房产，你和弟弟签了合同，把钱也给了弟弟，哪天他哥哥突然出来说，合同我不认可，那这种情况下，你的合同就没办法继续履行了，你只能再去起诉弟弟把钱要回来，房子肯定是没戏了。3、最后一个情况是夫妻当中一方卖房子出售房产的。根据我们婚姻法规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处理共同财产的，属于无权处分行为，夫妻当中一方擅自出售房产，未经过配偶的同意，那这种情况下，作为买方的你，可能就拿不到这套房子了，而且钱也没有了。在签订买卖合同的时候，一定要看对方的户口本儿，户口本上是否显示了已婚或者是未婚。如果是已婚的，必须要让配偶签订知情同意书，最好的是让双夫妻双方共同签字才可以。如果是未婚的，可以在合同中写明，如果卖方隐瞒房产共有人情况，导致合同无法履行，需赔偿买方损失，同时，承担违约责任。买房，可是一件大事，了解清楚卖方的情况，是签订合同前必须要做的一件事，千万不可马虎啊，否则的话，钱付给了无权处分房产的人，房子还没拿到，到时欲哭无泪！买二手房时，参照本文，就可以把卖方的情况了解清楚，把风险将到最低！买卖二手房时，你又遇到了哪些问题呢？可以留言评论，吐吐槽吧
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